- En el último trimestre de 2012 cayó un -1,7% y durante los tres primeros meses de 2013 un -1,2%
- El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en junio en 7,12 €/m2 al mes
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en junio en 7,12 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso trimestral del -1%, según los datos del Informe “La Vivienda en Alquiler en el Segundo Trimestre de 2013” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es con la metodología de la escuela de negocios IESE. El estudio muestra que si bien el precio del alquiler sigue manteniendo una tendencia a la baja, ésta se está mitigando. Si en el último trimestre de 2012, la caída se elevaba a -1,7%, en los tres primeros meses del año pasó a -1,2% y en el segundo trimestre al -1%.
Otra prueba de que el coste del alquiler está frenando su caída está en que entre enero y junio de este año el precio medio descendió un -2,2% frente al -2,8% que bajó durante los últimos seis meses del año pasado.
Durante el segundo trimestre de este año, en todas las Comunidades Autónomas se registran caídas en el precio de la vivienda en alquiler, menos en Castilla y León (5,71 €/m2 al mes), donde los precios se mantienen estables. Los retrocesos oscilan entre el -2,3% del País Vasco (9,78 €/m2 al mes) hasta el -0,2% de las Islas Canarias (5,98 €/m2 al mes).
El norte de España y Cataluña, donde más cae el alquiler respecto a junio de 2012
En términos interanuales, buena parte de las comunidades de la costa del norte de España y Cataluña concentran las mayores caídas del alquiler. El País Vasco, que tradicionalmente encabeza el ranking como comunidad más cara a la hora de arrendar un piso o casa, lidera las caídas (-9,4%), seguida por Cantabria (-8,4%), Cataluña (-8%) y Navarra (-7,2%).
País Vasco (9,78 €/m2 al mes), Madrid (9,17 €/m2 al mes) y Cataluña (8,53 €/m2 al mes) repiten una vez más como las comunidades más caras a la hora de alquiler un piso o casa. Por el contrario, Extremadura (4,51 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,02 €/m2 al mes) y Murcia (5,15 €/m2 al mes) son las autonomías con los precios más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 41 de las 50 analizadas registran caídas de precios en términos trimestrales, con retrocesos que van del -5,6% en Álava al -0,3% en Las Palmas. Por el contrario, los precios suben en 8 provincias. De éstas, la que experimenta un aumento más destacado en los precios del alquiler es Salamanca, con una subida del 3,6%, seguida de Huelva y Granada, que registran un incremento de precios del 1,4% y el 1,1%, respectivamente. Finalmente, en la provincia de Sevilla los precios se mantienen en estables este último trimestre.
Del total de los 234 municipios analizados por fotocasa.es, el 68% (160 municipios) ve retroceder el precio del alquiler en el último trimestre, en el 4% (9 municipios) los precios permanecen estables y en el 28% restante (65 municipios) se registran incrementos del precio del alquiler. El mayor incremento trimestral se recoge en Eivissa (Baleares) donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 30,1% en el segundo trimestre del año, tratándose de un incremento que destaca rotundamente sobre el resto de municipios españoles. A gran distancia, Isla Cristina (Huelva) ocupa el segundo puesto de municipios que más han visto subir el precio de alquiler por metro cuadrado en el segundo trimestre, con un 6,3%. Por el contrario, el municipio donde más caen las rentas es Vitoria (Álava) con una variación trimestral del -6,1%.
Eivissa, el municipio con la vivienda en alquiler más cara
En la misma línea, Eivissa (11,68 €/m2 al mes) se sitúa como el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado, superando a San Sebastián (10,93 €/m2 al mes) y Getxo (10,89 €/m2 al mes), que encabezan habitualmente el ranking de municipios más caros de España. Por su parte, Baeza, en la provincia de Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,48 €/m2 al mes.
Caen los precios en los distritos más caros
El Informe “La Vivienda en Alquiler en el Segundo Trimestre de 2013” de fotocasa.es analiza también el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,46 €/m2 al mes en junio, que a su vez es también el más caro de España. El distrito más caro de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 13,74 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia el distrito más caro es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,32 €/m2 al mes.
El análisis de la evolución de los precios en el segundo trimestre nos muestra que en los distritos más caros de las tres ciudades han caído los precios. En el caso madrileño, la bajada de los precios del alquiler asciende al -4,4%, mientras que en Barcelona se sitúa en el -3% y en el barrio de El Centro, en Valencia, el precio del metro cuadrado ha caído un -3,7%.
Los pisos más pequeños, los más caros
fotocasa.es analiza mensualmente el precio medio del alquiler de la vivienda en España según los metros cuadrados. En este sentido, el informe elaborado por el portal inmobiliario agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios por tamaño de la vivienda, en el mes de junio, destacan los pisos de menos de 60 m2, que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,47 €/m² al mes), seguidos por los que tienen una superficie de entre 150 y 300 m2 (7,13 €/m² al mes). Las más asequibles son las viviendas de 60 a 100 m² y los de entre 100 y 150 m², con un precio de 6,79 €/m² al mes y 5,86 €/m² al mes, respectivamente.
Respecto a las variaciones trimestrales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios que van desde el -1,4%, en el caso de los pisos de menos de 60 m2, hasta el -0,2% en los pisos de entre 100 y 150 m2.