18 julio 2013|
  • El precio medio de la vivienda de segunda mano cae un -3,8% entre marzo y junio, tras 24 trimestres consecutivos cayendo
  • El precio medio de la vivienda baja en junio a 1.761 €/m2, el más bajo de toda la serie histórica

El Informe de la vivienda en Alquiler en España en el segundo trimestre de 2013 proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de 2006. Ya son 79 los meses en los que la información se somete a estudio.

Al cierre del mes de junio de 2013, la renta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,12 euros por metro cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone un descenso del -0,1% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de -29,6%.

En términos trimestrales, se ha registrado una bajada del -1,0% sobre el alquiler de los inmuebles. Este es el octavo descenso trimestral consecutivo después del último incremento registrado (1,3%) en el tercer trimestre de 2011.

La tasa de variación interanual (calculada de junio de 2012 a junio de 2013) ha sido de -4,9%. De esta manera ya son 64 los meses consecutivos con variaciones interanuales negativas. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer.

Todas las comunidades autónomas han descendido los precios del alquiler en el segundo trimestre de 2013 exceptuando Castilla y León, que mantiene el precio respecto al primer trimestre de 2013. También se han constatado descensos en el precio de las rentas en 41 provincias (lo que supone el 82% de las 50 analizadas) y en 160 municipios (el 68% de los 234 estudiados).

En la Comunidad Autónoma de Madrid los alquileres han tenido una variación trimestral negativa de un -1,3% y el precio medio de la vivienda en alquiler en junio se sitúa en 9,17 €/m2 al mes. De los 36 municipios madrileños analizados, en términos de variación trimestral, en 24 (67%) el precio medio ha bajado en 11 (30%) se ha incrementado y en uno (3%) se ha mantenido el valor trimestral.

En Cataluña, las rentas han caído un -2,0% este trimestre y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junio en esta comunidad se sitúa en 8,53 €/m2 al mes. De las 46 poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 41 (89%) han experimentado bajadas de las rentas medias en términos trimestrales, cuatro municipios (9%) han subido su valor y un municipio se mantiene (2%).

La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en junio de 2013 ha caído un -1,3%, situando el precio medio del alquiler en 5,23 €/m2 al mes. De las 35 poblaciones con variación trimestral, 20 (57%) han experimentado bajadas de las rentas medias y 15 (43%) han subido su valor respecto al trimestre anterior.

Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 13 municipios, le sigue Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cuatro, Andalucía con tres y Baleares con dos.

Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se han analizado 51 distritos en Madrid, 35 en Barcelona y 25 en Valencia. El distrito más caro de España en junio de 2013  es  Salamanca-Goya-Recoletos con un precio medio del alquiler de 14,46 euros/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con un precio medio de 13,74 euros/m2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Centro, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de 7,32 euros.