- El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en noviembre un -0,8% hasta situarse en los 1.732 €/m2
- En nueve comunidades autónomas el precio medio ha caído más de un 40% en los últimos seis años
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en noviembre en 1.732 €/m2 y registra una caída del -0,8% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, conjuntamente con la escuela de negocios IESE. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -41,3% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, nueve comunidades autónomas registran caídas superiores al -40% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-52%), seguida de Aragón (-46,5%), Navarra y Castilla-La Mancha, ambas caen un -46,1%, Murcia (-45,7%), Cataluña (-44,5%), Comunidad Valencia (-44,1%) y Andalucía y Madrid, que han caído un -40,7% en seis años.
“El abultado stock de viviendas que existe en nuestro país ha impulsado a un ajuste de precios que aún no ha terminado, pero que en determinadas zonas está llegando a su fin. Aunque el precio de la vivienda seguirá bajando durante 2014, serán caídas más suaves y podríamos encontrarnos con subidas en algunas comunidades autónomas. Todo dependerá de cómo evolucione la economía y sobre todo, el empleo”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Respecto a la variación interanual, calculada de noviembre de 2012 a noviembre de 2013, el precio ha caído un -9,1%. Por Comunidades Autónomas, en noviembre el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en todas las regiones excepto en Baleares, que experimenta una subida del 0,6%. Los descensos en el resto de comunidades van desde el -0,2% de Murcia al -3,9% de Cantabria. En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 3.028 €/m2, seguida de Madrid (2.356 €/m2) y Cataluña (2.146 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.194 €/m2), Extremadura (1.202 €/m2) y Murcia (1.246 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, ocho de ellas (16% de las 50 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 0,2% de Lleida al 1,5% de Palencia. Por el contrario, los precios caen en 40 provincias (80%) entre un -5,8%, registrado en Guadalajara hasta un -0,2% que marcan las provincias de Ávila y Murcia. La provincias de Las Palmas y Córdoba se mantienen estables con un precio de 1.390 €/m2 y 1.487 €/m2, respectivamente.
Del total de los 376 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 69% (259 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 2% (6 municipios) los precios permanecen estables y en el 30% (111 municipios) se registran incrementos en el precio.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.259 €/m2 y es el único municipio que supera los 4.000 €/m2. Por su parte, Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 848 €/m2. Por su parte, Manacor, en Mallorca, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 13,1%, y cierra el mes de noviembre en 1.472 €/m2. En el lado opuesto, Calpe, en la provincia de Alicante, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -8,4% en noviembre hasta los 1.454 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.079 €/m2, que a su vez también es el más caro de España y el único que supera los 5.000 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 4.885 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla de Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.732 €/m2.
Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño
El Índice Inmobiliario fotocasa.es analiza también el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados de la misma. En este sentido, el informe agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de noviembre, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros (1.963 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.137 €/m²). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.659 €/m² y 1.744 €/m², respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios, que van desde el -0,7% hasta el -1,1%, registrado en los pisos de entre 150 a 300 m2.