- En las grandes ciudades se está reactivando la venta de pisos que cuestan menos de 150.000 euros
- Los principales compradores son pequeños ahorradores que no necesitan financiación y buscan un retorno a través del alquiler
El estallido de la burbuja inmobiliaria en España en los últimos años, unido a la crisis económica, ha traído consigo un aumento de la oferta de vivienda a precios más asequibles y en buen estado. En grandes ciudades como Madrid y Barcelona está aumentando el número de viviendas con precios por debajo de los 150.000 euros. En el caso de la capital, en concreto el 30% de los 35.000 pisos en venta anunciados en el portal fotocasa.es tiene un precio inferior a los 150.000 euros, mientras que en la ciudad Condal, el 20% de los 14.100 pisos en venta anunciados, uno de cada cinco, tiene un precio inferior a dicho importe. Estos precios son a menudo el valor de salida del inmueble, por lo que suele existir un margen de negociación adicional a la baja durante el proceso de venta.
En cuanto a las características de estos inmuebles, la mayoría tienen una antigüedad de entre 20 y 30 años, con una superficie media de 70 m², cuentan con dos habitaciones y un baño en el caso de Madrid y de tres habitaciones y un baño en Barcelona, y se encuentran en buenas condiciones para entrar a vivir. No obstante, entre la oferta de vivienda por debajo de los 150.000 euros también encontramos viviendas nuevas de reducido tamaño, casas a reformar y pisos situados en inmuebles de más de 100 años. “Este tipo de viviendas tienen muy buena salida, especialmente si los inmuebles se encuentran en zonas bien comunicadas”, explican desde fotocasa.es.
El aumento de operaciones de compraventa en viviendas de menos de 150.000 euros en grandes ciudades se debe a que el perfil del comprador de este tipo de inmueble es el del pequeño ahorrador que no depende de financiación externa y que no busca rentabilidad a corto plazo mediante la venta del inmueble, sino a medio-largo plazo a través del alquiler. “Los propietarios de este tipo de viviendas son tanto entidades financieras como inmobiliarias y particulares, que ante la necesidad de vender, deciden ajustar los precios para hacer más atractiva su cartera de pisos a un mayor número de posibles compradores”, señalan desde el portal inmobiliario fotocasa.es.
Tabla comparativa «Pisos Baratos» en Madrid y Barcelona
| Ciudad | Pisos “baratos”
(% respecto al total) |
Superficie
media |
Antigüedad
(años) |
Características de la vivienda |
| Barcelona | 20% | 70 m2 | 20 – 30 | 3 habitaciones y 1baño |
| Madrid | 30% | 70 m2 | 20 – 30 | 2 habitaciones y 1 baño |
Fuente: fotocasa.es