- Desde que alcanzara en abril de 2007 el valor máximo, con 2.952 €/m2, la vivienda de segunda mano no ha dejado de caer
- En mayo el precio se sitúa en 1.794 €/m2, tras caer un -0,8% respecto al mes anterior
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en mayo en 1.794 €/m2, al experimentar un descenso del -0,8% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. Este mes se cumplen seis años del inicio del descenso del precio de la vivienda de segunda mano y ya suma 73 meses consecutivos de caídas. Fue en abril de 2007 cuando el precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó su precio más alto con 2.952 €/m2 y desde entonces lleva acumulada una caída de -39,2%.
Por Comunidades Autónomas, en mayo tan solo Murcia, Navarra y Baleares experimentan ligeras subidas en el precio de la vivienda de segunda mano del 0,1%, 0,3% y 0,5%, respectivamente. Por el contrario, son 14 las comunidades que experimentan descensos en el precio medio de la vivienda. Estas caídas van desde el -0,2% que registran Asturias (1.851 €/m2) y Cataluña (2.230 €/m2) hasta el -2,6% que registra Madrid (2.419 €/m2).
En cuanto a los precios, el País Vasco (3.116 €/m2), Madrid (2.419 €/m2) y Cataluña (2.230 €/m2) ocupan los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.270 €/m2), Extremadura (1.291 €/m2) y Murcia (1.298 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 41 de ellas registran caídas de precios en términos mensuales, con retrocesos que van del -0,1% de Barcelona y Sevilla al -3,1% de Castellón. Por el contrario, los precios suben en 7 provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Zamora, con una subida del 1,3%. Las otras seis provincias registran subidas de entre un 0,5% y un 0,1%. Por su parte, los precios en las provincias de Almería y Guadalajara se mantienen estables en el mes de mayo.
Del total de los 374 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 62% (231 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 3% (12 municipios) los precios permanecen estables y en el 35% (131 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa (2), Barcelona (3), Vizcaya (4) y Madrid (1).
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.432 €/m2. Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 801 €/m2. Por su parte, Mont-roig del Camp, en la provincia de Tarragona, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 5,1%, y cierra el mes de mayo en 1.706 €/m2. En el lado opuesto, Quart de Poblet, en la provincia de Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -12,2% en mayo hasta los 1.464 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.085 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Pedralbes, con 4.901 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.838 €/m2.
Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño
El Índice Inmobiliario fotocasa.es también analiza el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados de vivienda. En este sentido, el informe de fotocasa.es agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de mayo, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros (2.023 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.228 €/m²). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.720 €/m² y 1.809 €/m², respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios que van desde el -0,6%, en el caso de los pisos de entre 60 y 100 m2, hasta el -1,3% en los pisos de menos de 60 m2.