9 octubre 2014|
  • El precio de la vivienda experimenta en el tercer trimestre la caída más suave desde 2010
  • El precio de la vivienda en España cae un -0,5% en el tercer trimestre del año

La evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha cambiado sensiblemente respecto a 2013. Si el pasado año asistíamos a caídas interanuales de dos dígitos e incluso en junio de 2013 se registró la mayor caída interanual de la historia del Índice Inmobiliario fotocasa.es (-11,8%), el tercer trimestre de 2014 muestra una desaceleración de la caída del precio de la vivienda de segunda mano, tanto a nivel trimestral (-0,5%) como a nivel interanual  (-6,5%).

Aunque a nivel interanual y trimestral la variación continua siendo negativa, ya no se produce una tasa de caída de dos dígitos. En términos trimestrales y con respecto a junio de 2014, se presenta una aceleración de la caída, con una variación trimestral de -0,5%. Con respecto al precio, en septiembre de 2014 se sitúa en 1.647 € por metro cuadrado. Son ya 29 trimestres consecutivos en los que la variación del precio es negativa, con la única excepción del tercer trimestre de 2013 cuando el precio se mantuvo estable.

Si en enero de 2005 se estableció la base del Índice Inmobiliario fotocasa.es en un valor de 1.000 puntos, equiparables a los 2.400 € por metros cuadrado, el valor del Índice a septiembre de 2014 es de 687 puntos, el valor más bajo de toda la serie histórica. La reducción acumulada desde el valor máximo del Índice es de -44,2%.

El análisis del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas recoge de manera más significativa la desaceleración de la caída. Así, en el tercer trimestre de 2014 se produce una subida en el precio de la vivienda de segunda mano en seis comunidades autónomas y es el trimestre de 2014 en el que se producen mayor número de subidas en las comunidades.

En el primer trimestre de este año cuatro comunidades aumentaron de precio y en el segundo trimestre no creció ninguna de ellas. Los repuntes positivos en seis comunidades autónomas en el tercer trimestre de 2014 podrían apuntar a un cambio de tendencia.

La misma evolución se observa en la desagregación territorial por provincias. Si en el segundo trimestre de 2014 ninguna  provincia incrementaba el precio, en el tercer trimestre de 2014 son 13 las provincias que experimentan subidas en el precio de la vivienda de segunda mano. En cuanto a las variaciones negativas, ninguna provincia presenta tasas de caída de dos dígitos.

En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda descendió un -5,2% respecto a septiembre de 2013, hasta alcanzar los 2.201 euros por metro cuadrado. De los 40 municipios analizados en Madrid por fotocasa.es, cuatro de ellos incrementan el precio a nivel trimestral. En cuanto a los distritos, de los 21 distritos de Madrid el precio sube en Chamartín (0,3%) y se mantiene en Retiro (0,0%). Los 19 distritos bajan el precio.  En cuanto a los precios, el distrito madrileño más caro es Salamanca con un precio en septiembre de 2014 de 3.933 euros por metro cuadrado.

Por su parte Cataluña, con un precio por metro cuadrado en septiembre de 2014 de 2.051 euros/m2 desciende el precio de la vivienda un -6,4% respecto a septiembre de 2013. En cuanto a la variación trimestral, ésta se incrementa un 3,2%, el primer incremento trimestral que experimenta Cataluña desde marzo de 2010. En cuanto a los distritos de la ciudad condal, el precio se incrementa trimestralmente en siete de los 10 distritos. El más caro es Sarrià – Sant Gervasi, con 4.332 euros por metro cuadrado.