- El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.374 euros por metro cuadrado
- El Índice Fotocasa se sitúa en el nivel de 989 puntos
En septiembre de 2009, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.374 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -10,9% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. El máximo valor del Índice fotocasa.es se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido de -19,6%. El Índice Inmobiliario fotocasa.es se encuentra ya en niveles inferiores a los de enero del 2005. La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había crecido un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007 (-0,7%). El descenso no cesó desde entonces. En cuanto a la tasa de variación trimestral, junio-septiembre de 2009, se ha situado en el -1,6%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, registra ya 9 trimestres de duración.
Al cierre de septiembre de 2009 todas las comunidades autónomas han visto caer el precio en términos interanuales, son ya 18 meses consecutivos en los que se repite este hecho. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 48 provincias (lo que supone el 96% de las 50 analizadas en términos interanuales) y en 249 municipios (el 98,8% de los 252 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -8,7%. Todos los municipios analizados han tenido caída de precios. La mayor caída ha sido la registrada en el municipio de Valdemoro, -16,0%.
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -10,9% en septiembre de 2009 respecto al mismo mes de 2008. Ningún municipio catalán ha experimentado crecimiento de precios. La mayor caída ha sido la registrada en L’Hospitalet de Llobregat, -19,8%.
La variación interanual en la Comunidad Valenciana en septiembre de 2009 ha sido de -11,4%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-13,7%), mientras que Castellón y Alicante constataron una caída del -8,2% y del -9,3%, respectivamente. Se han registrado reducciones en el precio de la vivienda en todos los municipios con datos suficientes para el análisis en términos interanuales.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.497 euros por metro cuadrado. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le siguen el País Vasco, con nueve, y Madrid, con siete.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 6.252 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 6.381 euros/m2. Y el de la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.397 euros (un 29,7% y un 31,1% menor que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).