- El precio medio de la vivienda baja en junio a 1.761 €/m2 tras 24 trimestres consecutivos cayendo
- Todas las comunidades autónomas ven disminuir el precio de venta
La caída del precio de la vivienda de segunda mano en España continúa acelerándose en junio de 2013. El precio medio nacional se sitúa en 1.761 euros/m2, el valor más bajo desde el inicio del Índice Inmobiliario fotocasa.es en enero de 2005. Este precio medio supone una variación negativa del -3,8% en comparación con el precio registrado hace tan sólo tres meses cuando el precio medio se fijó en 1.830 euros/m2. El mes de junio de hace un año recogía por primera vez un precio medio inferior a los 2.000 euros/m2 (1.998 euros/m2) y desde entonces todos los meses ha continuado decreciendo el precio medio nacional. La variación con respecto a dicho mes de junio del año pasado (variación interanual) es del -11,8%.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es se estableció en 1.000 puntos básicos en enero de 2005. Este valor se equiparaba a los 2.400 euros/m2 que costaba de media en España una vivienda de segunda mano. Desde los 1.000 puntos iniciales se observó una tendencia creciente que culminó con el máximo recogido en el portal inmobiliario en abril de 2007, 1230 puntos básicos. A mes de junio del presente año el valor del Índice es el mínimo observado en la serie histórica. Con un valor de 734 puntos básicos la reducción acumulada desde dicho máximo histórico es del -40,3% (primera vez que se observa una reducción acumulada superior al -40,0%).
Al igual que en informes pasados el precio de la vivienda sigue cayendo en la totalidad de las comunidades autónomas españolas. Son treinta meses en los que de forma consecutiva se observan disminuciones interanuales del precio en todas las comunidades. La aceleración de la caída se observa en que ya son 12 las comunidades con decrecimientos de dos dígitos con respecto al precio medio de hace un año. La variación negativa se ha observado también de forma generalizada en términos trimestrales.
También en la desagregación territorial por provincias decrece el precio medio de la vivienda de segunda mano en todo el país. Este segundo trimestre del año 2013 oscila la caída interanual entre la mínima observada en Soria (-3,8%) hasta la máxima de la provincia de Lleida (-19,2%).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -12,2%. De los 40 municipios madrileños que presentan información estadística suficiente, ninguno vio crecer el precio medio de la vivienda en junio de 2013 y con respecto al precio del mismo mes del año pasado. El municipio en el que se observa la mayor caída respecto a junio del año anterior es en Pinto con una tasa interanual del -18,3%.
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -13,1 % en junio de 2013 respecto al mismo mes de 2012. Todas las provincias de Cataluña han registrado caída de precios en términos interanuales a junio de 2013, desde el -19,2% de Lérida al -12,6 % de Barcelona. De los 81 municipios catalanes analizados, 59 superan el precio medio nacional de 1.761 euros/m2. En términos de variación interanual se reduce el precio en 77 municipios de la comunidad.
La variación interanual en la Comunidad Valenciana en junio de 2012 ha sido de -13,8%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-14,8%), mientras que Valencia y Alicante constataron una caída del -13,9% y del -13,5%, respectivamente. En cuanto a los municipios de la Comunidad Valenciana tan sólo dos de los sesenta y siete analizados vio crecer su precio en términos interanuales. Hay cuarenta y ocho municipios valencianos con una reducción superior al 10%
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia – San Sebastián, con 4.385 euros por metro cuadrado, siendo además el único municipio que supera los 4.000 euros por metro cuadrado.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 5.069 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 4.904 euros/m2. Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 2.782 euros.