3 julio 2013|
  • El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 1.998 euros por metro cuadrado
  • El Índice Inmobiliario fotocasa.es se ha situado en 833

En junio de 2012, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 1.998 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -8,4% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. Es el precio más bajo de la serie histórica desde que comenzase la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es, siendo al mismo tiempo la primera vez que el precio se sitúa por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado.

La tasa de variación interanual negativa ha ido aumentando desde que comenzase el año en enero con una tasa interanual del -6,9%. Esta evolución supone una aceleración importante de la caída acercándose a los niveles de caída interanual experimentados a finales del 2008 y comienzo de 2009.

La vivienda de segunda mano tiene ahora un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice Inmobiliario fotocasa.es. Siendo congruente con lo anterior, el Índice fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero del 2005, situándose en el nivel del 833, el mínimo histórico de la serie. El índice registró el valor máximo en abril de 2007, con 1.230 puntos. Desde dicho momento la caída acumulada ha sido del -32,3%.

La tasa de variación trimestral, de marzo a junio de 2012, ha sido de -3%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya veintiocho meses con caídas trimestrales. A partir del tercer trimestre de 2009, la tasa de reducción de precios se había mantenido entre -0,1 % y -1,6%, suavizando las pérdidas de valor de las viviendas trimestre a trimestre. Sin embargo, la reducción trimestral experimentada en junio de 2012 vuelve a equipararse a los niveles de mediados de 2009. Las reducciones de los precios de la vivienda se generalizan a finales del segundo trimestre de 2012. En junio de 2012 caen todas las comunidades autónomas.

Se observan bajadas de precio en todas las provincias españolas analizadas (un total de 50 de provincias) así como en 360 municipios (el 96,5% de los 373 estudiados).

En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -6,3%. De los 40 municipios madrileños que presentan información estadística suficiente, ninguno vio crecer el precio medio de la vivienda. El municipio en el que se observa la mayor caída respecto a junio del año anterior es Parla, con una tasa negativa del -16% (junto con Parla otros 13 municipios decrecen con tasas de dos dígitos).

En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -11,2 % en junio de 2012 respecto al mismo mes de 2011, siendo la tasa más contractiva de las experimentadas entre las comunidades autónomas. Todas las provincias de Cataluña han registrado caída de precios en términos interanuales a junio de 2012, desde el -13% de Lérida al -9,1 % de Tarragona. Ningún municipio catalán registró crecimiento de precios. La mayor caída fue anotada en Vic, donde el precio cayó un -27,3%.

La variación interanual en la Comunitat Valenciana en junio de 2012 ha sido de -7,8%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-11%), mientras que Valencia y Alicante constataron una caída del -10,3% y del -4,9%, respectivamente. En cuanto a los municipios de la Comunitat
Valenciana tan solo cuatro de los 66 analizados vio crecer su precio en términos interanuales. Hay 25 municipios valencianos con una reducción superior al 10%.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia-San Sebastián con 4.960 euros por metro cuadrado, no superando ningún municipio español, como ocurriera en informes pasados, los 5.000 euros por metro cuadrado. Los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 5.525 euros/m². El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 5.327 euros/m². Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.605 euros.