- En Junio de 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.320 euros por metro cuadrado
- El Índice Inmobiliario fotocasa.es se ha situado en 967 puntos
Al cierre de este Informe del segundo trimestre de 2010 sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, el Índice Inmobiliario fotocasa.es supera los cinco años, abarcando más de un lustro de información elaborada con esmero y rigor estadístico con el fin de aportar transparencia al mercado inmobiliario español.
En Junio de 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.320 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -3,9% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La vivienda de segunda mano tiene un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice Inmobiliario fotocasa.es. Siendo congruente con lo anterior, el Índice Inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero de 2005, situándose en el nivel de 967 puntos, el mínimo histórico de la serie. El índice registró el valor máximo en abril de 2007 y, desde julio de 2009, se encuentra por debajo de su valor inicial de enero de 2005.
La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había crecido un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007, y desde entonces, continuó hasta el presente. A cierre de este segundo trimestre de 2010 se continúa apreciando que la variación interanual, aunque todavía con signo negativo, sigue desacelerándose, abandonó las tasas de dos dígitos ya desde hace dos trimestres y es ahora de -3,9%, como se ha dicho anteriormente.
En cuanto a la tasa de variación trimestral, de marzo a Junio de 2010, la caída ha sido del -1,2%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya 12 trimestres de caídas, sin embargo, desde 2009 se ha registrado, trimestre a trimestre, una reducción en las tasas negativas, desde -4,8%; en enero-marzo del año pasado, hasta -0,1% en el primer trimestre de este año. Este trimestre ha roto esa tendencia, la variación de precios no ha sido capaz de pasar a valores positivos, y ha registrado la ya citada variación trimestral del -1,2%.
Hasta noviembre de 2009 y durante 19 meses consecutivos todas las comunidades autónomas veían caer sus precios en términos interanuales, sin embargo, de forma gradual, unas pocas comunidades autónomas han ido cambiando de signo; así, al cierre de este trimestre, dos comunidades autónomas registran tasas de variación de signo positivo. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 41 provincias (lo que supone el 82% de las 50 analizadas en términos interanuales) y en 205 municipios (el 80,7% de los 254 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -4,8%. Cinco municipios de los analizados han registrado crecimiento de precios. La mayor caída se ha observado en el municipio de San Martín de la Vega, con un -13,6%.
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -2,0% en Junio de 2010 respecto al mismo mes de 2009. Todas las provincias de Cataluña han registrado caídas de precios durante los últimos 12 meses, desde el -3,8% de Girona al -7,8% de Lleida. Diez municipios catalanes registraron crecimiento de precios, cuando el anterior trimestre sólo lo hacían dos. La mayor caída fue anotada en Esparreguera, que ha presentado un -13,8%.
La variación interanual en la Comunidad Valenciana en Junio de 2010 ha sido de -3,0%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-4,4%), mientras que Valencia y Alicante constataron una caída del -3,6% y del -2,0%, respectivamente. Cada vez más municipios de la Comunidad Valenciana ven crecer sus precios en términos interanuales, y los que registran caídas, en general, han suavizado el ritmo de erosión.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.448 euros por metro cuadrado. Entre los 10 municipios más caros de España, tan sólo hay presencia de cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 6.105 euros/m². El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 6.509 euros/m². Mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.311 euros (un 29,4% y un 33,8% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).