- En 2015 el precio de la vivienda de segunda mano cae un -0,8%, el menor descenso desde 2007
- Por primera vez desde 2007 el precio sube en cinco comunidades
La evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha cambiado sensiblemente respecto a 2014. Si hace dos años asistíamos a caídas interanuales de dos dígitos e incluso en junio de 2013 se registró la mayor caída interanual de la historia del Índice Inmobiliario fotocasa (-11,8%), a final de 2015 se muestra una desaceleración de la caída del precio de la vivienda de segunda mano (-0,8%), la variación más suave desde 2007, cuando el preció cayó anualmente un -1,1%.
El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -45,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -55,1%, Castilla-La Mancha (-52,6%), Navarra (-52,5%), Aragón (-52%), Murcia (-49,9%) y la Comunitat Valenciana (-48,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (-31,5%), Baleares (-33,1%), Castilla y León (36,3%) y País Vasco que acumula un descenso del -37,3%.
Según explica Beartriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa, “los datos del Índice inmobiliario fotocasa ponen en evidencia que el precio de la vivienda en España se está estabilizando. En 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas porque tras perder un 45,2% de su valor, el abaratamiento de la vivienda ha coincidido con una reapertura del crédito hipotecario que era imprescindible para que el sector volviera a respirar. Con todo ello cerramos 2015 con unas previsiones más optimistas para el sector”.
Si en enero de 2005 se estableció la base del Índice Inmobiliario fotocasa en un valor de 1.000 puntos, equiparables a los 2.400 € por metros cuadrado, el valor del Índice a diciembre de 2015 es de 675 puntos, el valor más bajo de toda la serie histórica.
El análisis del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas recoge de manera más significativa la desaceleración de la caída. Si en diciembre de 2014 ninguna comunidad autónoma subía, en 2015 el precio sube en cinco de ellas. Así, por primera vez en ocho años, el precio a cierre de año sube en cinco comunidades autónomas y nos devuelve a datos de 2007, cuando el año cerró con el aumento del precio en siete comunidades. A cierre de 2015, Baleares es la comunidad que más aumenta (3,3%), seguido de La Rioja (2,4%), Madrid (1,4%) y Andalucía y Galicia, ambos con un aumento del 0,7%.
Beatriz Toribio recuerda que los precios están teniendo un “comportamiento muy desigual” en nuestro país. “Estamos asistiendo a un mercado a dos velocidades: mientras que hay zonas de Cataluña, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún queda mucho recorrido a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evolución es más desigual”.