16 enero 2014|
  • El precio de la vivienda en España frena su caída: baja un -8,5% en 2013
  • 11 distritos suben el precio: nueve en Barcelona y dos en Madrid

En 2013 se mantiene la tónica bajista en los precios de la vivienda. Como ya ocurrió en años precedentes, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España siguió su tendencia decreciente. El precio medio nacional se sitúa en 1.730 euros/m², alcanzando el Índice Inmobiliario fotocasa.es (con base 1.000 en enero de 2005) el valor mínimo de toda la serie histórica con 721 puntos. La caída acumulada desde el valor máximo del índice es del -41,4%.

La tasa de variación anual del año 2013 es del -8,5%, es decir, dos puntos menos que el valor anual del año 2012, que se situó en -10,5%. Son ya 74 meses en los que el precio de la vivienda en tasa interanual, calculada mes a mes, ha decrecido de forma continua. Como dato positivo cabe destacar que si la tasa interanual de 2012 (-10,5%) fue la más alta de toda la serie histórica de este informe, la de 2013 (-8,5%) nos devuelve a niveles del inicio de la crisis. En 2008 se cerró con un descenso interanual del -8,7%.

En cuanto al análisis de la tasa de variación trimestral, observamos que el cuarto trimestre de 2012 fue del situó en un -2,7%, mientras que el valor trimestral del cuarto trimestre de 2013 registra un descenso del 1,8%, es decir, la caída disminuyó en aproximadamente un punto porcentual. Esta menor caída es aún más significativa si observamos la desaceleración que se produjo a partir del segundo trimestre de 2013, cuando la tasa de variación trimestral era del -3,8%, es decir, hasta diciembre de 2013 se produjo un descenso de dos puntos porcentuales.

La imagen es más positiva cuando se analizan las caídas de los precios mes a mes. En diciembre de 2013 el precio de la vivienda cayó tan sólo dos euros con respecto a noviembre, cuando el precio medio de la vivienda era de 1.732 euros/m².

El precio medio de la vivienda en las comunidades autónomas sigue contrayéndose. Desde que comenzase el año 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios en todos los meses del año. Sin embargo, en 2013 se hace notable una desaceleración de la caída. Si en junio eran 13 las comunidades autónomas las que presentaban decrecimientos interanuales de dos dígitos, en diciembre tan sólo cinco de ellas contaron con ésta característica.

El precio medio de la vivienda en las provincias mostró una evolución más favorable. Mientras que a final de 2012 el número de provincias con caídas anuales de dos dígitos ascendía a 29 de las 50, en diciembre de 2013 la cifra disminuyó a solo 16 provincias.
De los 374 municipios españoles estudiados, en 357 el precio de la vivienda cae y en 17 municipios crece. En términos generales, los precios descienden de forma más suave que el año pasado. Si en el año anterior 254 municipios tenían tasas de variación negativas de dos dígitos, en 2013 fueron 118 los municipios en esa situación.

En la Comunidad de Madrid la variación anual con respecto a diciembre de 2012 es de -7,3%, siendo el precio medio de la comunidad de 2.354 euros/m². Pozuelo de Alarcón es, una vez más, el municipio con el precio de la vivienda más elevado de la comunidad, 3.114 euros/m², superando la media nacional en un 79,9%. El municipio más barato continúa siendo Parla con un precio de 1.330 euros/m², un -23,2% inferior a la media nacional.
En 2013 el precio medio de la vivienda en Cataluña desciende un -9,5% (el año pasado lo hacía en un -12,0%), situando el precio en 2.160 euros/m². El precio más elevado registrado en la comunidad catalana corresponde al municipio de Sitges, que sitúa su precio en 3.751 euros/m², un 116,8% por encima de la media nacional. Tan sólo cuatro municipios catalanes ven crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2013.

En la Comunitat Valenciana el precio medio de la vivienda en diciembre de 2013 se coloca en los 1.366 euros/m², lo que supone una reducción en términos anuales de un -8,5%. A diferencia de años anteriores, en 2013 los precios de seis municipios de esta comunidad crecieron con respecto al año pasado. Ninguno de los municipios valencianos tiene un precio superior a la media nacional.

En el País Vasco se encuentra el único municipio de España que superó los 4.000 euros, Donostia-San Sebastián, donde el precio de la vivienda es de 4.243 euros/m².

El distrito más caro de la ciudad de Madrid es, como ocurre desde 2010, Salamanca-Goya-Recoletos, con un precio de 5.029 euros/m². El más caro de la ciudad de Barcelona es el distrito de Pedralbes-Sarriá con un precio de 4.945 euros/m². En Valencia, repite en el primer puesto como el distrito más caro Pla de Remei, con un precio de 2.786 euros/m².