- El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 8,42 euros por metro cuadrado y mes
- La variación trimestral se ha situado en el -1,4%
El Informe de la Vivienda en Alquiler en España del Primer Trimestre de 2010 proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de 2006. Ya son 40 los meses en los que la información se somete a estudio. Al cierre del mes de marzo de 2010, la renta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 8,42 euros por metro cuadrado y mes (€/m² al mes), lo que supone una caída de -1% respecto el mes anterior.
El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de -11,3%. En términos trimestrales, se ha registrado una caída de -1,4% sobre el alquiler de los inmuebles. Con este descenso, ya son nueve los trimestres naturales consecutivos con bajadas en el precio del alquiler. Respecto a la última variación trimestral recogida en diciembre de 2009, el descenso del precio de las rentas se ha ralentizado, ya que en el trimestre pasado fue de -3,3%. La tasa de variación anual (calculada de marzo de 2009 a marzo de 2010) ha sido de -6,2%. De esta manera ya son 25 los meses consecutivos con variaciones interanuales negativas.
La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer. Cuatro comunidades autónomas han incrementado los precios del alquiler en el primer trimestre del año, mientras que en las 13 restantes aún se producen bajadas. También se han constatado descensos en el precio de las rentas en 32 provincias (lo que supone el 67% de las 48 analizadas) y en 101 municipios (el 62% de los 164 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han tenido una variación trimestral positiva de un 2,1%. De los 29 municipios analizados en términos de variación trimestral, en 13 de ellos ha bajado el precio medio, en 15 han aumentado las rentas y en uno el alquiler se mantiene estable.
En Cataluña, las rentas han caído un leve -0,3% este trimestre y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo en esta comunidad se sitúa en 10,32 €/m² al mes. De las 30 poblaciones estudiadas en Cataluña, 17 han experimentado bajadas de las rentas medias en términos trimestrales y 13 han subido su valor.
La variación trimestral en la Comunidad Valenciana en marzo de 2010 ha caído un -1,9%. Asimismo, se han registrado reducciones en el precio del alquiler de la vivienda en 12 de los 18 municipios con datos suficientes para el análisis en términos trimestrales.
En los seis restantes el precio medio ha subido. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 16 municipios, le sigue Madrid con 11 y el País Vasco con tres. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se han analizado 53 distritos en Madrid, 37 en Barcelona y 25 en Valencia.
El distrito más caro de España en marzo de 2010 es Barceloneta – Born – Sta. Caterina (Barcelona capital) con un precio medio del alquiler de 16,47 euros/m²/mes. En el caso de la ciudad de Madrid, el distrito más caro es Salamanca- Goya- Recoletos, con un precio medio de 16,27 euros/ m²/mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Centro, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de 9,66 euros.