23 enero 2014|
  • Es el sexto año consecutivo con caídas de precios de la vivienda en régimen de alquiler en España
  • El valor del metro cuadrado se sitúa en diciembre de 2013 en 6,90 €/m2 al mes

El Informe de la vivienda en alquiler en España en el año 2013 proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de 2006. Ya son 85 los meses en los que la información se somete a estudio.

Al cierre del mes de diciembre de 2013, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 6,90 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que supone un descenso del -0,4% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó los 10,12 €/m2 al mes, la bajada acumulada desde entonces es de un -31,8%.

En términos trimestrales, se registra una bajada del -1,3% sobre el alquiler de los inmuebles. Este es el décimo descenso registrado desde el incremento del 1,3% que se produjo en el segundo trimestre de 2011.

La tasa de variación anual (calculada de diciembre de 2012 a diciembre de 2013) es de -5,2%. De esta manera ya son 70 los meses consecutivos con variación interanual negativa. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer.

El precio del alquiler desciende en casi todas las comunidades autónomas a cierre de 2013. También se constatan descensos en el precio de las rentas en casi todas las provincias, a excepción de Zamora que sube un 0,6% y en 226 municipios, lo que representa el 96% de los 235 estudiados.

En la Comunidad Autónoma de Madrid el precio del alquiler de vivienda registra una variación anual negativa de un -5,1% y el precio medio de la vivienda de alquiler en diciembre se sitúa en 9,05 €/m2 al mes. De los 36 municipios analizados en términos de variación anual, en 34 (94%) el precio medio baja, en sólo un municipio (3%) se incrementa el valor anual y en uno (3%) se mantiene estable respecto a diciembre de 2012
En Cataluña, las rentas caen un -6,1% en 2013 y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de diciembre en esta comunidad se sitúa en 8,33 €/m2 al mes. De las 46 poblaciones analizadas en Cataluña, 45 (98%) experimentan descensos en el precio medio de la vivienda en alquiler en términos anuales.

La variación anual en la Comunitat Valenciana en diciembre de 2013 es del -6,2%, situando el precio medio de la vivienda en alquiler en 5,09 €/m2 al mes. De las 35 poblaciones analizadas, 33 de ellas experimentan bajadas de las rentas medias y en dos municipios sube el valor del alquiler.
Entre los 30 municipios con el precio de la vivienda en alquiler más alto de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le sigue la Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cuatro, Andalucía con dos y Baleares con dos.

Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se analizan 52 distritos en Madrid, 35 en Barcelona y 25 en Valencia. El distrito más caro de España en diciembre de 2013 es Salamanca-Goya-Recoletos con un precio medio del alquiler de 14,02 €/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más alto es Barceloneta-Born-Sta. Caterina, con un precio medio de 13,84 €/m2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Carmen, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se paga al cierre de 2013 a una media de 7,41 €/m2 al mes.