- El metro cuadrado en el barrio de Salamanca cuesta 4.967 € y en Vallecas se sitúa en 1.531 €
- El barrio de Salamanca es un 190% más caro que el resto de España
Con motivo de la quinta edición del Salón de la Vivienda que se celebra en Madrid este fin de semana, fotocasa.es, portal oficial del salón, ha elaborado un análisis de la evolución del precio de los distritos de Madrid desde 2006 hasta la actualidad. Uno de los datos más reveladores del estudio es que la diferencia de precio entre el barrio de Salamanca y el de Vallecas se eleva hasta el 70%, zonas en las que se paga 4.967 €/m² y 1.531 €/m² respectivamente, según los últimos datos del índice inmobiliario fotocasa.es del mes de marzo. En 2007, la diferencia de precio entre ambos distritos era del 40%.
Además, si se compara el precio de estos distritos con la media nacional, que en marzo es de 1.712 €/m², se observa que el barrio de Salamanca es un 190% más caro y en el caso de Vallecas el precio está un -11% por debajo del precio medio nacional. De hecho, de los 52 distritos madrileños analizados por fotocasa.es el precio es superior a la media nacional en 47 distritos (que representa el 90% de los distritos)
“En algunas zonas de Madrid, la vivienda ya no tiene mucho más recorrido a la baja y los precios están empezando a notar síntomas de estabilización. Son barrios céntricos, bien comunicados y de moda para un determinado perfil de compradores, donde la vivienda se ha desvalorizado la mitad que en el resto de España. En cambio, en aquellos distritos con un abultado stock de vivienda la pérdida de valor continuará y superará el 50%” explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
El precio de la vivienda en Madrid ha caído un -40% desde máximos
El análisis de fotocasa.es hace evidente que existe una gran disparidad entre los distritos más caros y los más baratos de la ciudad de Madrid. Este contraste no solo se plasma en la diferencia de precios, sino que también se hace evidente al analizar la caída acumulada de los distritos desde que alcanzasen su precio máximo.
Así, en aquellos distritos en los que el valor de la vivienda se ha depreciado menos coincide con los barrios más caros de la capital. El que tiene el precio más elevado de Madrid, el barrio de Salamanca, tan solo ha caído un -23,9% y contrasta con la caída del barrio de Vallecas, en el que el precio de la vivienda de segunda mano ha caído un 59% en seis años.