La obra nueva continúa siendo una de las grandes esperanzas para reequilibrar el mercado. Nunca había existido un consenso tan amplio sobre la necesidad de construir más vivienda y, sin embargo, acceder a una vivienda a estrenar sigue siendo cada vez más complejo para una parte importante de la demanda.
2026 está siendo un año de intensa actividad para el sector promotor. Los visados de obra nueva mantienen una evolución positiva y las administraciones públicas han situado el incremento de la producción residencial como una prioridad estratégica para responder al déficit acumulado de vivienda. Patronales como APCEspaña llevan años insistiendo en la necesidad de agilizar el desarrollo de suelo, reducir la burocracia, impulsar la colaboración público-privada y aumentar el ritmo de construcción para acercarse a las necesidades reales de creación de hogares. El objetivo es duplicar la oferta de vivienda para aliviar la presión que soportan tanto la compra como el alquiler.
Sin embargo, el contexto vuelve a poner nuevos obstáculos sobre la mesa. A las dificultades estructurales que arrastra el sector como la escasez de suelo finalista, falta de mano de obra cualificada, largos plazos administrativos o dificultades de financiación, se suma ahora una nueva incertidumbre internacional. El conflicto en Irán ha vuelto a tensionar el coste de la energía, el transporte y materias primas esenciales para la construcción, como el acero, el cemento o los productos cerámicos. Un escenario que amenaza con trasladar nuevos sobrecostes a la promoción residencial y que podría ralentizar parte de la recuperación productiva prevista para este ejercicio.
En este contexto, los datos de Fotocasa Research reflejan una realidad especialmente reveladora. La consideración de la obra nueva entre los compradores desciende hasta el 58%, el nivel más bajo de los últimos años. Sin embargo, esta caída no responde a una pérdida de atractivo de esta tipología. Todo lo contrario. La vivienda nueva continúa siendo la opción más deseada por sus elevadas prestaciones en eficiencia energética, las mejores calidades, la ausencia de reformas, un mayor confort y la adaptación a las nuevas formas de vivir.
Este análisis muestra que el precio se ha convertido en la principal barrera de entrada. Casi dos de cada tres compradores que finalmente descartan la obra nueva lo hacen porque el coste supera su capacidad económica, una circunstancia que afecta especialmente a los menores de 35 años, precisamente el segmento que más interés muestra por este tipo de vivienda. Detectamos que la generación que más valora la obra nueva es también la que encuentra mayores dificultades para comprarla.
Aun así, la demanda mantiene intacta su confianza en este segmento. La obra nueva sigue representando una inversión de futuro, una vivienda preparada para responder a las exigencias medioambientales y a las necesidades de las próximas décadas. Por eso, el reto ya no consiste únicamente en construir más, sino en construir con mayor rapidez, en más ubicaciones y con precios capaces de responder a una demanda cada vez más amplia.
Este informe analiza precisamente esa evolución. Cómo cambia el perfil del comprador, qué motiva su interés por la vivienda nueva, cuáles son las barreras que limitan su acceso y hacia dónde se dirige un mercado que, pese a todos los desafíos, seguirá desempeñando un papel determinante en la solución del problema de acceso a la vivienda en España.