- La última vez que el precio del alquiler subió en España fue en julio de 2012 (0,8%)
- El precio medio del alquiler se sitúa en febrero en 6,90 €/m2 al mes después de subir un 0,5% respecto al mes de enero
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en febrero en 6,90 €/m2 al mes, tras experimentar un aumento del 0,5% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. Este aumento es el primero que se registra tras 19 meses consecutivos de caídas. Fue en julio de 2012 cuando se experimentó la última subida del precio de la vivienda en alquiler (0,8%).
“El mercado del alquiler va a registrar un fuerte empuje este año y eso va a empezar a trasladarse a los precios. Aunque en términos interanuales el alquiler seguirá perdiendo valor debido al actual contexto económico, lo hará de forma más suave y empezaremos a encontrarnos con repuntes puntuales como el del mes de febrero. Esta tendencia es más evidente en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid, donde nuestros estudios ya han registrado subidas trimestrales e interanuales en el precio del alquiler en algunos de sus distritos”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -31,8%. En este sentido, ocho comunidades autónomas registran caídas superiores al -30% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (-42,6%), seguida de Cantabria (-37,8%), la Comunitat Valenciana (-37,2%), Castilla-La Mancha (-33,6%), Cataluña (-32,7%), Murcia (-32,7%), La Rioja (-30,6%) y Andalucía (-30,4%).
Respecto a la variación interanual, calculada de febrero de 2012 a febrero de 2013, el precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un -4,7%. Por Comunidades Autónomas, en el mes de febrero se registran seis incrementos en el precio del alquiler. Se trata de Cataluña (0,9%), La Rioja y Baleares ambas suben un 0,5%, Aragón (0,3%) y Andalucía y Comunitat Valenciana, suben un 0,1%. Por su parte, Navarra y Cantabria mantienen el precio respecto al mes anterior. En el otro extremo, nueve comunidades descienden el precio en febrero. La caída más acusada se registra en Extremadura, Castilla-La Mancha, País Vasco y Asturias, donde el precio de la vivienda en alquiler desciende un -0,3%, seguido de Canarias, Madrid, Galicia y Murcia, comunidades que descienden un -0,2%.
En cuanto al ranking de precios, un mes más el País Vasco (9,43 €/m2 al mes), Madrid (8,99 €/m2 al mes) y Cataluña (8,37 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,47 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,81 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 16 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de enero, con incrementos que van del 1,6% en País Vasco al 0,1% de Teruel y Málaga. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 31 provincias con retrocesos que van desde el -0,1% de Ciudad Real y Granada al -1,6% de Zamora.
Del total de los 235 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 94 municipios, que representan un 40% de la muestra del portal inmobiliario, el precio del alquiler sube en el mes de febrero. En 132 municipios, el 56%, se registran bajadas en el precio y en 9 localidades, el 4% restante, los precios permanecen estables.
La localidad con el precio de alquiler más elevado es Barcelona, con 10,60 €/m2 al mes y desbanca a San Sebastián como el municipio más caro para alquilar (10,50 €/m2 al mes). Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,19 €/m2 al mes, un importe un 0,9% mayor que en el mes anterior. Por su parte, San Javier, en Marbella, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 3,2%, cerrando el mes de febrero en 7,36 €/m2 al mes. En el lado opuesto, Fuensalida, en Toledo, es el municipio que ha sufrido una mayor caída del precio del alquiler, con una bajada de -4,6% en febrero, hasta los 3,44 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,15 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 13,59 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Carmen, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,44 €/m2 al mes.
Análisis del precio medio de la vivienda en alquiler según su tamaño
El informe de precios también estudia el valor medio de la vivienda en alquiler en España según sus metros cuadrados. En este sentido, fotocasa.es analiza los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de alquiler por tamaño de la vivienda, en el mes de febrero, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,31 €/m² al mes), seguidos por los de 150 a 300 m² (6,70 €/m² al mes). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 6,58 €/m² al mes y 5,65 €/m² al mes, respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones positivas en los precios del alquiler que van desde el 0,9% de los pisos de menos de 150 a 300 m² hasta el 0,2% de los pisos de 60 a 100 m².