- Todas las comunidades autónomas registran caídas leves en los precios del alquiler, salvo Cataluña que se mantiene estable
- Getxo (11,50 €/m2 al mes) vuelve a superar por segunda vez a San Sebastián como municipio más caro donde alquilar una vivienda
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en febrero en 7,24 €/m2 al mes, sin registrar variaciones respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. El mantenimiento del precio en febrero contrasta con la tendencia registrada en los últimos meses, en la que dominan las caídas en el precio del alquiler. La última subida mensual se registró en julio de 2012 (0,8%), aunque el valor de los pisos en alquiler lleva acumulando descensos interanuales durante 60 meses consecutivos, desde marzo de 2008.
Por comunidades, todas excepto Cataluña, que se mantiene estable, experimentan caídas en el precio del alquiler. Estas bajadas van desde el -0,3% de Castilla y León (5,73 €/m2 al mes), Aragón (6,56 €/m2 al mes) y Navarra (7,19 €/m2 al mes), hasta el descenso del -1,5% que experimenta Asturias (6,47 €/m2 al mes). Cantabria (6,71 €/m2 al mes) y Murcia (5,26 €/m2 al mes) ocupan los siguientes puestos en el ranking de comunidades en las que más han caído los precios del alquiler.
En lo que se refiere a las comunidades más caras, el País Vasco (10,02 €/m2 al mes), Madrid (9,36 €/m2 al mes) y Cataluña (8,79 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos. Por el contrario Extremadura (4,60 €/m2 al mes) y Castilla La Mancha (5,12 €/m2 al mes) son las dos autonomías con los precios de vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 42 de ellas registran caídas de precios en términos mensuales, con retrocesos que van desde el -0,1% de Ciudad Real al -4% de Huelva. Por el contrario, los precios suben en 7 provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Palencia, con una subida del 1,4%. Por su parte, Tenerife, León, Jaén, Córdoba, Ourense y Segovia registran aumentos de precios más suaves, de entre el 0,1% y el 0,5%. Zamora se mantiene estable respecto al mes anterior.
Del total de los 234 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 77% (180 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 1% (3 municipios) los precios permanecen estables y en el 22% (51 municipios) se registran incrementos mensuales. Por precio, los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa (1), Barcelona (5), Madrid (2) y Vizcaya (2).
Por segundo mes consecutivo, Getxo se sitúa como el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado, superando a San Sebastián que ha sido históricamente y durante mucho tiempo el municipio más caro de España. Getxo, a pesar de que en febrero los precios de esta localidad disminuyen un -1,1%, alcanza los 11,50 €/m2 al mes. Baeza, en la provincia de Jaén es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,52 €/m2 al mes. Por su parte, Almuñécar, en Granada, es el municipio que experimenta la mayor subida, con un aumento del 3,7%, y cierra el mes de febrero con un precio medio de 5,97 €/m2 al mes. Cubelles, en la provincia de Barcelona, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada del -7% en febrero hasta los 6,99 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,72 €/m2 al mes, que a su vez es también el más caro de España. Por su parte, el distrito más caro de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 14,19 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,67 €/m2 al mes.
La vivienda en la Comunidad de Madrid
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de alquiler cae en febrero un -1% respecto al mes anterior, alcanzando 9,36 €/m2 al mes. De los 36 municipios madrileños analizados por fotocasa.es, un 22% experimentan subidas en el precio de alquiler de la vivienda y un 78% registran descensos. Algete es el municipio madrileño en el que más se abarata el precio del alquiler de los pisos, con una caída del -5,5%, y alcanza un precio mensual de 5,92 €/m2 al mes. El municipio madrileño que más aumenta su nivel de precios de alquiler es San Sebastián de los Reyes, que crece un 2,1% hasta los 8,96€/m2 al mes. De los 36 municipios madrileños analizados, un 44%, es decir 16 localidades, supera la media nacional.
Madrid capital y Algete lideran los rankings de población más cara y más barata, respectivamente. Alquilar una vivienda en Madrid cuesta, de media, 10,70 €/m2 al mes, tras haber experimentado un descenso de -0,7% en el mes de febrero. Algete, por su parte, sitúa el precio medio del alquiler en 5,92€/m2 al mes, un -5,5% menos que el mes anterior.
La vivienda en Cataluña
En la Comunidad Autónoma de Cataluña el precio de la vivienda de alquiler en febrero se mantiene estable respecto al mes anterior, que se sitúa en 8,79 €/m2 al mes. En todo caso, el precio de alquiler del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 21,4% superior al de la media española. Todas las provincias catalanas registran caídas en los precios de alquiler. Concretamente, Tarragona es la que registra un descenso mensual más grande, del -1,8%, hasta los 6,33 €/m2 al mes. Las tres provincias restantes también experimentan variaciones negativas en los precios de alquiler, que oscilan entre el -0,7% de Lleida y el -0,2% de Barcelona. En cuanto al precio, Barcelona lidera el ranking como la provincia más cara donde alquilar una vivienda (9,37€/m2 al mes), seguida de Girona (6,99 €/m2 al mes), Tarragona (6,33 €/m2 al mes) y Lleida (5,35 €/m2 al mes).
La vivienda en la Comunitat Valenciana
El precio de la vivienda en alquiler en la Comunitat Valenciana se reduce un -0,9% hasta los 5,33 €/m2 al mes. Todas las provincias valencianas registran caídas en sus precios: Alicante (5,25 €/m2 al mes) registra un descenso del -1,2%, Castellón (4,85 €/m2 al mes) y Valencia (5,44 €/m2 al mes) experimentan caídas del -1,3% y el -0,7%, respectivamente.