- El valor medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en el mes de noviembre en 7,32 €/m2 al mes
- Sólo en 3 provincias el precio del alquiler sube, en una se mantiene y en las 46 restantes desciende
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en el mes de noviembre en 7,32 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que representa una caída acumulada del -27,7% desde mayo de 2007, mes en el que alcanzó su precio máximo (10,12 €/m2 al mes), según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE.
En cuanto a su evolución en el último año, el precio medio de la vivienda en alquiler cae un -3,4% respecto al precio de noviembre de 2011, cuando el precio era de 7,58 €/m2 al mes. En el mes de noviembre, respecto al mes de octubre, el precio del alquiler ha descendido también un leve 0,8%.
El precio de la vivienda en alquiler sube en 3 provincias
Si se analiza la situación del precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas, se observa que ninguna crece en términos mensuales. Por otro lado, Extremadura y Asturias son las dos comunidades que registran una disminución menor (tan solo un -0,1%). El resto de comunidades presentan descensos en los precios de entre el -0,2%, experimentado por Baleares, y el -2,3%, el más acusado, que sufre el País Vasco.
En cuanto a las provincias, 46 registran descensos en el precio medio de noviembre respecto al mes anterior (un 92% del total), 3 aumentan sus precios (8%) y en una se mantiene. Las tres provincias donde sube el precio de la vivienda en alquiler en noviembre son Palencia (0,1%), Badajoz (0,1%) y Ávila (3,3%). Por su parte, la única provincia donde el precio del alquiler no ha variado respecto al mes anterior es Jaén, que se mantiene en los 4,79 €/m2 al mes.
Por otra parte, en cuanto a la evolución del precio de la vivienda en alquiler en noviembre por municipios, en el 75% de los analizados el precio decrece en términos mensuales (176 de los 234 analizados), en el 21% (49 municipios) suben los precios mensuales del alquiler y en el 4% (9 municipios) no varía su valor.
Precio medio de la vivienda de alquiler por CC.AA, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y diferencia respecto a la media de España
|
CC.AA. |
Noviembre 2012 |
Variación mensual *(%) |
Variación trimestral **(%) |
Variación interanual ***(%) |
Variación respecto a la media nacional |
|
Andalucía |
6,45 |
-1,0% |
-2,0% |
-3,3% |
-14,8% |
|
Aragón |
7,24 |
-0,6% |
-2,4% |
-7,5% |
-8,6% |
|
Asturias |
7,21 |
-0,1% |
-3,0% |
-7,3% |
-8,6% |
|
Baleares |
7,62 |
-0,2% |
-0,4% |
-5,0% |
-1,1% |
|
C. Valenciana |
5,82 |
-0,7% |
-0,8% |
-5,6% |
-24,9% |
|
Canarias |
6,42 |
-0,7% |
-1,4% |
-5,1% |
-16,7% |
|
Cantabria |
7,29 |
-0,9% |
-4,1% |
-5,5% |
-5,9% |
|
Castilla y León |
6,06 |
-1,0% |
-2,4% |
-3,7% |
-20,4% |
|
Castilla-La Mancha |
5,56 |
-0,8% |
-2,6% |
-6,0% |
-28,6% |
|
Cataluña |
9,49 |
-1,3% |
-2,5% |
-5,2% |
22,8% |
|
Extremadura |
4,95 |
-0,1% |
-1,5% |
-5,5% |
-36,1% |
|
Galicia |
5,98 |
-0,5% |
-2,6% |
-5,7% |
-23,0% |
|
La Rioja |
6,02 |
-0,7% |
-1,8% |
-7,1% |
-23,6% |
|
Madrid |
10,30 |
-1,2% |
-1,7% |
-6,7% |
31,2% |
|
Murcia |
5,66 |
-0,6% |
-1,5% |
-4,2% |
-25,9% |
|
Navarra |
7,83 |
-1,9% |
-3,7% |
-7,5% |
-1,1% |
|
País Vasco |
11,22 |
-2,3% |
-4,2% |
-9,0% |
39,4% |
|
España |
7,58 |
-0,8% |
-2,0% |
-3,4% |
—- |
Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa.es
La vivienda en alquiler baja en Madrid un -1,2%
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda en alquiler registra una variación mensual negativa de un -1,2%, lo que lo sitúa el precio medio en 9,61 €/m2 al mes. Respecto al valor de hace un año (de noviembre de 2011 a noviembre de 2012), la tendencia también es a la baja ya que lleva acumulado un descenso del -6,7%.
Por municipios, destaca que un total de ocho, de los 36 municipios madrileños analizados, experimentan subidas respecto al precio del mes anterior, siendo la más destacada la de Humanes de Madrid, donde el precio sube un 1,7% y se sitúa en 6,93 €/m2 al mes. Por su parte, Fuenlabrada, Alcorcón y Leganés son los únicos municipios de Madrid donde el precio del alquiler se mantiene estable sin variaciones en el último mes, en concreto en 7,05, 8,26 y 8,07 €/m2 al mes. En los 25 municipios restantes, los precios caen entre el -0,1% registrado en Collado Villalba, Valdemoro y San Sebastián de los Reyes hasta el -3,9% de Algete.
Desciende un -0,9% el precio de la vivienda en alquiler en Cataluña
En Cataluña el precio medio del alquiler cae un -1,3% en noviembre y se sitúa en 8,99 €/m2 al mes. Por provincias, en noviembre ninguna experimenta un repunte en el precio de la vivienda en alquiler. Concretamente Barcelona es la que registra un descenso más elevado (un -1,5%) mientras que en las demás provincias los precios caen desde -1,3% en Lleida y -0,9% en Girona, hasta un -0,2% en Tarragona. Respecto a los precios, la provincia de Barcelona es la que cuenta con la vivienda en alquiler más cara, con un precio de 9,58 €/m2 al mes.
Por poblaciones, destaca que un total de diez, de los 46 municipios catalanes analizados, experimentan subidas respecto al precio del mes anterior, siendo la más destacada la de Santa Coloma de Gramanet (Barcelona), donde el precio sube un 1,6% y se sitúa en 8,63 €/m2 al mes. En los 36 municipios restantes, los precios caen entre el -0,1% registrado en Esplugues de Llobregat y Figueres hasta el -3,5% de Arenys de Mar.
El municipio catalán con el precio medio de la vivienda de alquiler más alto en noviembre es Barcelona capital, con 11,28 €/m2 al mes, a pesar de haber experimentado una caída de -1,7% en el último mes. Por el contrario, la ciudad con el precio del alquiler de vivienda más económico en noviembre es Igualada, con un precio medio de 5,62 €/m2 al mes, tras haber registrado un descenso del -2,6% respecto a octubre.
Descenso del alquiler también en la Comunitat Valenciana
El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana decrece un -0,7% en noviembre hasta los 5,50 €/m2 al mes. Las tres provincias de la Comunitat Valenciana experimentan una bajada en el precio de la vivienda de alquiler, en concreto, Castellón un -1,7%, Valencia un -0,8% y Alicante un -0,3%. Por municipios, solamente 11 de los 35 analizados crecen respecto a los valores del mes anterior.
El municipio de la Comunitat Valenciana con el precio medio de la vivienda de alquiler más alto en noviembre es Benidorm, con 7,12 €/m2 al mes, tras haber experimentado un aumento del 0,9% en el último mes. Por el contrario, la ciudad con el precio del alquiler de vivienda más económico en noviembre es Alzira, con un precio medio de 4,16 €/m2 al mes, tras haber registrado un descenso del -2,0% respecto a octubre.
Los 10 municipios más caros de España
Las 10 poblaciones en las que alquiler una vivienda tiene un precio más alto continúan perteneciendo a cuatro provincias, Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 11,65 €/m2 al mes (ha disminuido un -2,9% este mes).
Ranking: los 10 municipios con el precio de la vivienda en alquiler más alto
|
PROVINCIA |
Municipio |
Noviembre 2012 |
Variación mensual *(%) |
Variación trimestral **(%) |
Variación interanual ***(%) |
|
Guipúzcoa |
San Sebastián |
11,65 |
-2,9% |
-3,1% |
-10,9% |
|
Vizcaya |
Getxo |
11,43 |
-0,6% |
-2,0% |
-4,5% |
|
Barcelona |
Barcelona Capital |
11,28 |
-1,7% |
-3,3% |
-8,9% |
|
Vizcaya |
Bilbao |
11,06 |
-3,5% |
-4,0% |
-8,1% |
|
Barcelona |
Sitges |
11,02 |
-1,4% |
-3,0% |
-6,5% |
|
Madrid |
Madrid Capital |
10,97 |
-1,2% |
-1,7% |
-7,0% |
|
Barcelona |
Sant Cugat del Vallès |
10,81 |
-1,8% |
-3,0% |
-3,5% |
|
Barcelona |
Castelldefels |
10,77 |
-0,7% |
-1,4% |
-9,0% |
|
Barcelona |
Esplugues de Llobregat |
10,25 |
-0,1% |
-0,3% |
-4,8% |
|
Madrid |
Alcobendas |
10,22 |
0,5% |
-1,6% |
-11,7% |
Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa.es