- El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en septiembre en 6,99 €/m2 al mes
- La caída registrada este trimestre es la más acusada desde hace 24 meses
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en septiembre en 6,99 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso trimestral del -1,8%, según los datos del Informe “La Vivienda en Alquiler en el Tercer Trimestre de 2013” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es conjuntamente con la escuela de negocios IESE. El estudio muestra que el precio del alquiler sigue manteniendo una tendencia a la baja.
Nueve trimestres consecutivos de caídas
Con este trimestre son nueve en los que, de forma consecutiva el precio de la vivienda en alquiler desciende. Fue en el segundo trimestre de 2011 cuando el precio trimestral de la vivienda subió por última vez (1,3%). Desde entonces el precio trimestral de la vivienda en alquiler no ha parado de caer y, de hecho, la variación negativa de este tercer trimestre (-1,8%) es la más alta registrada desde el tercer trimestre de 2011, cuando el precio trimestral disminuyó un -3%.
Cae el precio en la mayoría de las Comunidades Autónomas
Durante el tercer trimestre del año, en casi todas las Comunidades Autónomas se registran caídas en el precio de la vivienda en alquiler, excepto en Extremadura (4,53 €/m2) y Madrid (9,19 €/m2) que experimentan leves subidas de 0,5% y 0,2%, respectivamente. Los retrocesos oscilan entre el -1,7% que registra Aragón y Cantabria hasta el -0,2% de La Rioja.
En lo que se refiere a las comunidades más caras, País Vasco (9,73 €/m2 al mes), Madrid (9,19 €/m2 al mes) y Cataluña (8,43 €/m2 al mes) ocupan, una vez más, los primeros puestos en el ranking. Por el contrario, Extremadura (4,53 €/m2 al mes), a pesar de ser una de las dos comunidades que experimentan una leve subida, sigue siendo la autonomía con el precio de la vivienda en alquiler más asequible. Le siguen Castilla La Mancha (4,97 €/m2) y Murcia (5,09 €/m2).
Respecto a la evolución de las provincias, 44 de las 50 analizadas registran caídas de precios en términos trimestrales, con retrocesos que van del -4,7% en Lugo al -0,1% en Ourense. Por el contrario, los precios suben en seis provincias, aunque ninguna supera el 1%. De éstas, la que experimenta un aumento más destacado en los precios del alquiler es Badajoz, con una subida del 0,9%, seguida de Zamora y Segovia que registran un incremento de precios del 0,8% y el 0,5%, respectivamente.
Del total de los 234 municipios españoles analizados por fotocasa.es, el 77% (179 municipios) ve retroceder el precio del alquiler en el tercer trimestre, en el 1% (3 municipios) los precios permanecen estables y en el 22% restante (52 municipios) se registran incrementos del precio del alquiler. El mayor incremento trimestral se recoge en Riba – Roja de Turia (Valencia) donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 6% en el tercer trimestre del año con un precio medio de 4,42€/m2. Le sigue el municipio madrileño de Algete con un incremento del 5,7% situándose en un precio medio de 6,36 €/m2. Por el contrario, el municipio donde más caen las rentas es San Javier en la provincia de Murcia, con una variación trimestral del -12,5%.
San Sebastián el municipio con la vivienda en alquiler más cara
Si bien Eivissa fue el trimestre pasado el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más caro, este trimestre ha experimentado un descenso del -8,9% (la tercera caída más pronunciada) debido a la finalización de la época estival. Este trimestre es San Sebastián el municipio con el precio más caro de la vivienda en alquiler, con un precio de 11,05 €/m2 al mes siendo además el único municipio de los analizados que supera los 11 €/m2 al mes. Por su parte, Baeza, en la provincia de Jaén, sigue siendo la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,27 €/m2 al mes.
El distrito más caro de España
El Informe “La Vivienda en Alquiler en el Tercer Trimestre de 2013” de fotocasa.es analiza también el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,09 €/m2 al mes en septiembre, que a su vez es también el más caro de España. El distrito con el precio más elevado de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 13,97 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia el distrito más caro es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,52 €/m2 al mes.
El análisis de la evolución de los precios en el tercer trimestre nos muestra que en los distritos más caros de Valencia y Barcelona los precios han experimentado un repunte, de 4,2% y 1,9% respectivamente, destacando en el caso de Pla del Remei al ser el segundo distrito de los analizados por fotocasa.es que mayor subida experimenta, sólo superado por el distrito de Castellana en Madrid (4,4%). En el caso madrileño, el eje Salamanca – Goya – Recoletos desciende el precio un -2,6% en el tercer trimestre del año.
Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño
fotocasa.es analiza mensualmente el precio medio del alquiler de la vivienda en España según los metros cuadrados. En este sentido, el informe elaborado por el portal inmobiliario agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios por tamaño de la vivienda, en el mes de septiembre, destacan los pisos de menos de 60 m2, que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,43 €/m² al mes), seguidos por los que tienen una superficie de entre 150 y 300 m2 (6,91 €/m² al mes). Las más asequibles son las viviendas de 100 a 150 m² y los de entre 60 y 100 m², con un precio de 5,75 €/m² al mes y 5,69 €/m² al mes, respectivamente.
Respecto a las variaciones trimestrales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios que van desde el -3,1%, en el caso de los pisos de menos de 150 a 300 m2, hasta el -0,4% en los pisos de hasta 60 m2.