- El precio medio del alquiler se sitúa en noviembre en 6,93 €/m2 al mes
- El precio sube en Cantabria y se estabiliza en Baleares. En el resto de comunidades el precio cae en noviembre
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en noviembre en 6,93 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -0,5% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. El precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007, cuando se registró su precio máximo (10,12 €/m2 al mes). Desde entonces, el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del -31,5%. A nivel interanual, el precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un -5,3% desde noviembre de 2012.
“El precio del alquiler sigue ahondando su caída como consecuencia del abultado stock de viviendas vacías y de la presión de los inquilinos a negociar a la baja la renta mensual. Pero aun así, el alquiler está notando mucho menos la crisis, ya que los precios registran una caída acumulada del 31,5% desde los máximos de 2007 frente al 41,3% que se han devaluado los precios de la vivienda en venta”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Además, según esta experta, “la mentalidad de los españoles con respecto al alquiler está cambiando, lo que le convierte en un mercado con un gran potencial ya que aún estamos a años luz de los porcentajes de población que vive en régimen de arrendamiento en el resto de la Unión Europea”.
Por Comunidades Autónomas, en el mes de noviembre todas registran caídas en el precio del alquiler, salvo Baleares que se mantiene estable y Cantabria que experimenta un leve aumento de precios del 0,1%. El País Vasco ocupa la primera posición en el ranking de Comunidades que más han visto disminuir el precio del alquiler en noviembre, con una caída del -1,6%, seguida de Castilla La Mancha, que registra un retroceso de un -0,9%. En el lado opuesto, Galicia y Canarias son las comunidades que experimentan una menor caída, de un -0,2% respecto al mes anterior, alcanzando un precio de 5,36 y 5,88 €/m2 al mes, respectivamente.
En cuanto al ranking de precios, un mes más el País Vasco (9,50 €/m2 al mes), Madrid (9,08 €/m2 al mes) y Cataluña (8,37 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,48 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,88 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 41 de ellas registran caídas del precio del alquiler respecto al mes anterior, con retrocesos que van del -0,2% en Las Palmas y Tenerife al -1,9% en Guipúzcoa. Por el contrario, el precio del alquiler sube en cinco provincias: Zamora (0,6%), Tarragona y Pontevedra (0,2%) y Cantabria y Girona (0,1%). En cuanto a los precios, Vizcaya es la provincia más cara para alquilar una vivienda (9,76 €/m2 al mes) y la más barata es Teruel con 4,24 €/m2 al mes.
Del total de los 235 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 171 municipios, que representan un 73% de la muestra del portal inmobiliario, el precio del alquiler desciende en el mes de noviembre. En 59 municipios, el 25%, se registran incrementos en el precio y en 5 localidades, el 2% restante, los precios permanecen estables.
La localidad con el precio de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 10,63 €/m2 al mes, a pesar de la disminución de un -2% del precio medio del metro cuadrado respecto a octubre. Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,20 €/m2 al mes, un importe un -1,6% menor que en el mes anterior. Por su parte, Arona, en la isla de Tenerife, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 4,6%, cerrando el mes de noviembre en 6,59 €/m2 al mes. En el lado opuesto, San Javier, en Murcia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída del precio del alquiler, con una bajada de -5,4% en noviembre, hasta los 4,86 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 13,93 €/m2 al mes. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 14,13 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España, mientras que en la ciudad de Valencia es El Carmen, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,39 €/m2 al mes.
Análisis del precio medio de la vivienda en alquiler según su tamaño
El informe de precios también estudia el valor medio de la vivienda en alquiler en España según sus metros cuadrados. En este sentido, fotocasa.es analiza los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de alquiler por tamaño de la vivienda, en el mes de noviembre, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,36 €/m² al mes), seguidos por los de 150 a 300 m² (6,79 €/m² al mes). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 6,62 €/m² al mes y 5,68 €/m² al mes, respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios del alquiler que van desde el -0,3% de los pisos de menos de 60 m² hasta el -1,6%, de los pisos de 150 a 300 m2.