- El precio medio del alquiler se sitúa en octubre en 6,96 €/m2 al mes
- El valor mensual de los alquileres disminuye en todas las comunidades autónomas
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en octubre en 6,96 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -0,4% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. El precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007 cuando se registró el precio máximo (10,12 €/m2 al mes). Desde entonces el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del -31,2%. A nivel interanual, el precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un -5,7%.
“El precio del alquiler tiene que seguir adaptándose al poder adquisitivo de los españoles, que ha sufrido un fuerte ajuste como consecuencia de la crisis económica. Por ello, seguiremos asistiendo a bajadas en el precio, aunque serán descensos más suaves que en la venta. En lo que va de año el alquiler ha caído un 5,7% mientras que los precios en la compraventa de vivienda lo han hecho casi un 10%”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es.
Respecto a las Comunidades Autónomas, en el mes de octubre todas registran caídas en el precio del alquiler. La Rioja ocupa la primera posición en el ranking de Comunidades que más ha visto disminuir el precio del alquiler en octubre, con una caída del -2,7%, seguida de Murcia, que registra un retroceso de un -1,8%. En el lado opuesto, Baleares es la autonomía que experimenta una menor caída, tan solo un -0,2% respecto al mes anterior alcanzando un precio de 6,90 €/m2 al mes.
En cuanto a los precios, un mes más, el País Vasco (9,65 €/m2 al mes), Madrid (9,14 €/m2 al mes) y Cataluña (8,40 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,51 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,92 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 48 de ellas registran caídas del precio del alquiler respecto al mes anterior, con retrocesos que van del -0,1% en Badajoz al -3,6% en Huelva. Por el contrario, el precio del alquiler sube en dos provincias: Tarragona (0,5%) y Palencia (0,1%). En cuanto a los precios, Vizcaya es la provincia más cara para alquilar una vivienda (9,89 €/m2 al mes) y la más barata es Teruel con 4,29 €/m2 al mes.
Del total de los 235 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 176 municipios, que representan un 75% de la muestra del portal inmobiliario, el precio del alquiler desciende en el mes de octubre. En 54 municipios, el 23%, se registran incrementos en el precio y en 5 localidades, el 2% restante, los precios permanecen estables.
La localidad con el precio de alquiler más elevado es San Sebastián, con 10,85 €/m2 al mes y disminuye el precio medio del metro cuadrado un -1,8% respecto a septiembre. Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda con un precio medio de 3,26 €/m2 al mes, un importe un -0,5% menor que en el mes anterior. Por su parte, Reus es el municipio que experimenta la mayor subida, un 5,4%, cerrando el mes de octubre en 6,13 €/m2 al mes. En el lado opuesto, San Javier, en Murcia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída del precio del alquiler, con una bajada de -11,1% en octubre hasta los 5,14 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,06 €/m2 al mes. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 14,12 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España, mientras que en la ciudad de Valencia es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,33 €/m2 al mes.
Análisis del precio medio de la vivienda en alquiler según su tamaño
El informe de precios también estudia el valor medio de la vivienda en alquiler en España según sus metros cuadrados. En este sentido, fotocasa.es analiza los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de alquiler por tamaño de la vivienda, en el mes de octubre, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,40 €/m² al mes), seguidos por los de 150 a 300 m² (6,91 €/m² al mes). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 6,66 €/m² al mes y 5,72 €/m² al mes, respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios del alquiler que van desde el -0,3% hasta el -0,5%, menos los pisos de menos de 150-300 m2, que se mantienen estables respecto al mes anterior.