- El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en 7,17 €/m2 al mes
- Desde máximos el alquiler lleva acumulado un descenso del 29,2%
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en abril en 7,17 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -0,4% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. El precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007 cuando se registró el precio máximo (10,12 €/m2 al mes). Desde entonces el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del 29,2%.
Respecto a las Comunidades Autónomas, en abril tan solo Canarias experimenta una ligera subida en el precio del alquiler, en concreto del 0,1%. Por el contrario, el resto de comunidades experimentan descensos en el precio medio de la vivienda en alquiler, que oscilan entre el -0,2% recogido en Baleares (7,00 €/m2 al mes) hasta el -1,5% registrado en Navarra (7,04 €/m2 al mes).
En cuanto a los precios, el País Vasco (9,94 €/m2 al mes), Madrid (9,25 €/m2 al mes) y Cataluña (8,65 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras para alquilar una vivienda. Por el contrario, Extremadura (4,53 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (5,05 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución de precios por provincias, 41 de ellas registran caídas de precios en el alquiler respecto al mes anterior, con retrocesos que van del -0,1%, recogido en Albacete y Tenerife, al -5,7% de Álava. Por el contrario, los precios del alquiler suben en 7 provincias siendo Lugo la que que experimenta un aumento más destacado, con una subida del 0,7%. Por su parte, las provincias de Soria y Zamora son las únicas donde el precio del alquiler se mantiene estable en el mes de abril.
Del total de los 234 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 64% (150 municipios) el precio del alquiler desciende en el último mes, en el 33% (76 municipios) se registran incrementos en el precio y en el 3% restante (8 municipios) los precios permanecen estables.
En cuanto a los 10 municipios más caros de España donde alquilar una vivienda, se ubican en cinco provincias: Guipúzcoa (1), Madrid (2), Vizcaya (3) y Barcelona (4). El municipio con el precio de alquiler más elevado es Getxo, con 11,28 €/m2 al mes al mes. Baeza en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,55 €/m2 al mes al mes. Por su parte, Eivissa, en la provincia de Baleares, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 5,1%, y cierra el mes de abril en 9,44 €/m2 al mes al mes. En el lado opuesto, Vitoria- Gasteiz, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -6,2% en abril hasta los 7,89 €/m2 al mes al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,98 €/m2 al mes al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 14,38 €/m2 al mes al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Pilar, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,45 €/m2 al mes al mes.
Análisis del precio medio de la vivienda el alquiler según su tamaño
El informe de precios de fotocasa.es también estudia el valor medio de la vivienda en alquiler en España según sus metros cuadrados. En este sentido, el informe de fotocasa.es analiza los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de alquiler por tamaño de la vivienda, en el mes de abril, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,56 €/m² al mes), seguidos por los de 150 a 300 m² (7,21 €/m² al mes). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 6,83 €/m² al mes y 5,86 €/m² al mes, respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, casi todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios que van desde el -0,5% hasta el -0,2% salvo los pisos de mayor tamaño (150-300 m²) que registran un aumento del 0,1% en sus precios.