- El valor medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,38 euros por metro cuadrado al mes
- El precio del alquiler sube en tres comunidades: Murcia, Andalucía y Comunitat Valenciana
El precio medio de la vivienda en alquiler en España desciende un -0,3% en el mes de octubre respecto al mes anterior, lo que sitúa su valor en 7,38 €/m2 al mes, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE. La vivienda en alquiler en España lleva acumulado un ajuste de un -27,1% desde mayo de 2007, mes en el que alcanzó su precio máximo (10,12 €/m2 al mes). En cuanto a su evolución en el último año, el precio medio de la vivienda en alquiler cae un -2,9% respecto al precio de octubre de 2011, cuando el precio era de 7,61 €/m2 al mes.
El alquiler al alza en 3 comunidades, 10 provincias y 63 municipios
Si se analiza la situación del alquiler por comunidades autónomas, se observa que sólo tres comunidades, Murcia (0,5%), Andalucía (0,2%) y la Comunitat Valenciana (0,1%), crecen en términos mensuales. Por otro lado, Baleares es la única comunidad que mantiene los mismos precios que el mes pasado. El resto de comunidades presentan descensos en los precios de entre el -0,2%, el más leve, experimentado por La Rioja, y el -2%, el más acusado, que sufre Cantabria.
En cuanto a las provincias, 38 sufren descensos en los precios mensuales en octubre (un 76% del total) y 10 aumentan sus precios (20%). Las dos restantes mantienen los mismos precios que el mes pasado.
Por otra parte, el 70% de los municipios analizados decrecen en términos mensuales (165 de los 234 analizados), el 27% (63 municipios) suben los precios mensuales del alquiler y el 3% (6 municipios) no varía sus valor.
El alquiler baja en Madrid un -0,5%
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda en alquiler registra una variación mensual negativa de un -0,5%, lo que lo sitúa el precio medio en 9,72 €/m2 al mes. Respecto al valor de hace un año, la tendencia también es a la baja ya que lleva acumulado un descenso del -5,8%.
Por municipios, destaca que un total de siete, de los 36 municipios madrileños analizados, experimentan subidas respecto al precio del mes anterior, siendo la más destacada la de Galapagar, donde el precio sube un 2,3% y se sitúa en 7,05 €/m2 al mes. Por su parte, Torrejón de Ardoz es el único municipio de Madrid donde el precio del alquiler se mantiene estable sin variaciones en el último mes, en concreto en 7,14 €/m2 al mes. Y en los 28 municipios restantes, los precios caen entre el -0,1% registrado en Leganés hasta el -2,9% de Colmenar Viejo.
Desciende un -0,9% el precio del alquiler en Cataluña
En Cataluña el precio medio cae un -0,9% en octubre y se sitúa en 9,11 €/m2 al mes. Por provincias, en octubre solo una experimenta un repunte en el precio de la vivienda en alquiler. Se trata de Tarragona, donde el precio sube un 0,3% y se sitúa en 6,55 €/m2 al mes. En el resto de provincias se registran descensos: un -0,6% en Girona y Lleida, y un -1,2% en Barcelona. La provincia de Barcelona es la que cuenta con la vivienda en alquiler más cara, con un precio de 9,72 €/m2 al mes.
Por poblaciones, destaca que un total de ocho, de los 46 municipios catalanes analizados, experimentan subidas respecto al precio del mes anterior, siendo la más destacada la de Salou (Tarragona), donde el precio sube un 4,2% y se sitúa en 7,87 €/m2 al mes. Por su parte, Montcada i Reixac es el único municipio de Cataluña donde el precio del alquiler se mantiene estable sin variaciones en el último mes, en concreto en 8,40 €/m2 al mes. Y en los 37 municipios restantes, los precios caen entre el -0,1% registrado en Vilanova i la Geltrú hasta el -3,1% de Sant Feliu de Llobregat.
El municipio catalán con el precio medio de la vivienda de alquiler más alto en octubre es Barcelona capital, con 11,47 €/m2 al mes, a pesar de haber experimentado una caída de -1,7% en el último mes.
Leve aumento del alquiler en la Comunitat Valenciana
El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana aumenta un 0,1% en octubre hasta los 5,53 €/m2 al mes. Dos de las tres provincias de la Comunitat Valenciana experimentan una subida en el precio de la vivienda de alquiler. Se trata de Castellón (3,7%) y Alicante (1,7%), que han cerrado el mes de octubre con unos precios de 5,10 y 5,44 €/m2 al mes, respectivamente. Por su parte, Valencia se sitúa en los 5,64 €/m2 al mes y experimenta una caída de -0,9%. Por municipios, solamente 16 de los 35 analizados crecen respecto a los valores del mes anterior.
Los 10 municipios más caros de España
Las 10 poblaciones en las que alquiler una vivienda tiene un precio más alto continúan perteneciendo a cuatro provincias, Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 11,99 €/m2 al mes (ha crecido un 0,8% este mes).
Ranking de los 10 municipios con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto
|
PROVINCIA |
Municipio |
Octubre 2012 |
Variación mensual *(%) |
Variación trimestral **(%) |
Variación interanual ***(%) |
|
Guipúzcoa |
San Sebastián |
11,99 |
0,8% |
0,6% |
-6,9% |
|
Vizcaya |
Getxo |
11,50 |
-0,1% |
-2,1% |
-6,5% |
|
Barcelona |
Barcelona |
11,47 |
-1,7% |
-1,7% |
-7,3% |
|
Vizcaya |
Bilbao |
11,46 |
-0,8% |
-0,4% |
-4,8% |
|
Barcelona |
Sitges |
11,18 |
-1,1% |
-3,1% |
-4,4% |
|
Madrid |
Madrid |
11,10 |
-0,4% |
-0,3% |
-5,8% |
|
Barcelona |
Sant Cugat del Vallès |
11,01 |
-1,8% |
-1,4% |
-1,1% |
|
Barcelona |
Castelldefels |
10,85 |
-0,2% |
-2,9% |
-7,0% |
|
Vizcaya |
Barakaldo |
10,40 |
-0,4% |
-3,4% |
-7,5% |
|
Madrid |
Pozuelo de Alarcón |
10,35 |
-2,8% |
-4,0% |
-3,3% |
Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa.es