- • El precio medio del alquiler se sitúa en mayo en 6,90 €/m2 al mes
- • El precio sube en cuatro comunidades, se mantiene en dos y baja en nueve
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en mayo en 6,90 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -0,2% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocios IESE.
Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -31,8%. En este sentido, ocho comunidades autónomas registran caídas superiores al -30% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (-43,2%), seguida de Cantabria (-38,1%), la Comunitat Valenciana (-37,8%), Castilla-La Mancha (-34,7%), Murcia (-33,6%), Cataluña (-32,7%), La Rioja (-32,3%) y Andalucía (-30,7%).
Respecto a la variación trimestral, calculada de febrero a mayo, el precio de la vivienda en alquiler se mantiene estable. En cuanto a la variación interanual, calculada de mayo de 2013 a mayo de 2014, el precio medio de la vivienda en alquiler en España ha descendido un -3,2%.
“Durante lo que queda de año esperamos subidas y bajadas mensuales en el precio del alquiler, lo que es prueba de la estabilización a la que tiende este mercado, que seguirá abaratándose pero a un ritmo muy inferior al que estábamos acostumbrados. Hoy la caída interanual es del -3,2% frente al -5,2% con el que cerramos 2013”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Por Comunidades Autónomas, en el mes de mayo se registran cuatro incrementos en el precio del alquiler. Se trata de Baleares (1,2%), Navarra (0,6%), La Rioja (0,3%) y Madrid (0,1%). En el otro extremo, 12 comunidades bajan de precio. Las caídas más acusadas se registran en Castilla-La Mancha y Murcia, que caen un -1% y en Extremadura y la Comunitat Valenciana, ambas caen un -0,7%. Por su parte, País Vasco mantiene estable el precio respecto al mes anterior.
En cuanto al ranking de precios, un mes más el País Vasco (9,51 €/m2 al mes), Madrid (9,04 €/m2 al mes) y Cataluña (8,37 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,40 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,73 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 14 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de abril, con incrementos que van del 1,2% en Huelva e Illes Balears al 0,1% de Lleida, Vizcaya y Madrid. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 34 provincias con retrocesos que van desde el -0,1% de Álava, Girona y Ourense al -2,1% de Lugo.
Del total de los 235 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 139 el precio del alquiler baja en el mes de mayo. En 87 municipios se registran incrementos en el precio y en 8 localidades los precios permanecen estables.
La localidad con el precio de alquiler más elevado es Eivissa, con 13,54 €/m2 al mes y desbanca a San Sebastián como el municipio más caro para alquilar (10,73 €/m2 al mes). Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,21 €/m2 al mes. Por su parte, Eivissa es el municipio que experimenta la mayor subida, un 14,8%. En el lado opuesto, Alboraya, en Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída del precio del alquiler, con una bajada de -4,4% en mayo, hasta los 5,45 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,24 €/m2 al mes, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, con 13,41 €/m2 al mes, mientras que en la ciudad de Valencia es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 7,45 €/m2 al mes.