- Es el incremento interanual (13,2%) número 72 en cadena (5,8 años) y se sitúa el precio de octubre en 3.158 euros/m2
- Una vivienda estándar de 80 m2 se oferta de media en 252.652 euros frente a los 223.129 euros de hace un año (incremento del 13,2%)
El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 0,7% en su variación mensual y un 13,2% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en octubre en 3.158 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último incremento interanual (13,2%) supone el número 72 en cadena, desde noviembre de 2020.
De este modo, España ha experimentado en un año un incremento del 13,2% en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 223.129 euros a 252.652 euros en octubre de 2026.
“Después de años de fuertes incrementos, los precios comienzan a perder intensidad. Es una señal de que el mercado está encontrando su límite de crecimiento. Las subidas de los tipos de interés ya están teniendo un impacto sobre la demanda, porque encarecen las hipotecas justo en un momento en el que los precios de la vivienda han alcanzado niveles difícilmente asumibles para muchas familias. Esta combinación está reduciendo la capacidad adquisitiva de los compradores y expulsando progresivamente del mercado a los hogares con menor capacidad de ahorro. De hecho, nuestros datos de Fotocasa Research muestran que la demanda de compra ha retrocedido un punto porcentual en solo seis meses, lo que apunta a un primer desgaste de la capacidad de absorción del mercado. Sin embargo, esta moderación no significa que estemos ante una bajada generalizada de precios. Estamos entrando en una fase de crecimiento más contenido, en la que la capacidad económica de los compradores vuelva a marcar el ritmo del mercado”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en octubre. Los incrementos superiores al 10% afecta a 11 comunidades y son: Región de Murcia (24,8%), Navarra (16,7%), La Rioja (16,0%), Cantabria (15,7%), Castilla y León (15,3%), Comunitat Valenciana (14,9%), Castilla-La Mancha (14,6%), Asturias (13,2%), País Vasco (11,6%), Aragón (10,5%) y Extremadura (10,4%). Le siguen, Galicia (9,9%), Cataluña (9,7%), Andalucía (8,6%), Madrid (4,8%), Canarias (3,7%) y Baleares (3,1%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, en concreto en Baleares se sitúa en 5.360 euros/m2 y en Madrid en 5.333 euros/m2. Le siguen, País Vasco con 4.047 euros/m2, Cataluña con 3.464 euros/m2, Canarias con 3.319 euros/m2, Andalucía con 2.920 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.864 euros/m2, Cantabria con 2.800 euros/m2, Navarra con 2.478 euros/m2, Asturias con 2.466 euros/m2, Galicia con 2.304 euros/m2, Región de Murcia con 2.205 euros/m2, La Rioja con 2.040 euros/m2, Aragón con 2.035 euros/m2, Castilla y León con 1.895 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.464 euros/m2 y Extremadura con 1.409 euros/m2.
Por provincia
En 48 de las 50 provincias analizadas (en el 96%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de octubre. En 12 provincias se supera el 15% y son: León (25,5%), Murcia (24,8%), Ávila (23,3%), Ciudad Real (19,5%), Navarra (16,7%), Gipuzkoa (16,6%), Burgos (16,6%), La Rioja (16,0%), Cantabria (15,7%), Guadalajara (15,4%), Zamora (15,4%) y Jaén (15,2%). Por otro lado, las dos provincias con descenso son: Soria (-12,8%) y Teruel (-0,4%).
En cuanto a los precios, Illes Balears y Madrid son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Illes Balears con 5.360 euros/m2, Madrid con 5.333 euros/m2, Gipuzkoa con 4.927 euros/m2 y Málaga con 4.572 euros/m2.
Capitales de provincia
En las 49 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en octubre respecto al año anterior, de los cuales 15 de las capitales tienen un incremento superior al 15% y son: Zamora capital (25,0%), León capital (24,7%), Ciudad Real capital (16,7%), Ourense capital (15,9%), Salamanca capital (15,6%), Jaén capital (14,7%), Ávila capital (14,6%), Badajoz capital (12,2%), Guadalajara capital (11,7%), Santander (11,6%), Logroño (11,0%), Cáceres capital (10,8%), Lleida capital (10,7%), Cádiz capital (10,4%) y Girona capital (10,4%).
Respecto a los precios, las 13 capitales de provincia con el precio por encima de los 3.000 euros son: Donostia – San Sebastián con 6.968 euros/m2, Madrid capital con 6.517 euros/m2, Barcelona capital con 5.355 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.172 euros/m2, Málaga capital con 4.359 euros/m2, Bilbao con 4.219 euros/m2, Valencia capital con 3.630 euros/m2, A Coruña capital con 3.544 euros/m2, Cádiz capital con 3.469 con euros/m2, Pamplona / Iruña con 3.362 euros/m2, Girona capital con 3.235 euros/m2, Santander con 3.214 euros/m2 y Vitoria – Gasteiz con 3.184 euros/m2.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 90% de los 533 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 10 (2%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 40% y son: Bigastro (83,2%), Manlleu (74,4%), La Vall d’Uixó (49,3%), Narón (49,0%), Albolote (48,9%), Igualada (46,8%), Alhama de Murcia (45,6%), Mollerussa (44,0%), Grado (41,8%) y Puçol (41,0%). Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos interanuales son: Armilla (-19,6%) y Soria capital (-11,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 7.000 euros/m2 son: Santa Eulària des Riu con 8.303 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 7.980 euros/m2, Andratx con 7.742 euros/m2, Calvià con 7.411 euros/m2, Eivissa con 7.408 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 7.251 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 6.968 euros/m2, Zarautz con 6.862 euros/m2, Sitges con 6.705 euros/m2, Campos con 6.681 euros/m2, Madrid capital con 6.517 euros/m2, Sant Cugat del Vallès con 6.388 euros/m2 y Sant Just Desvern con 6.047 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos con precios inferiores a los 700 euros el metro cuadrado son: Jamilena con 660 euros/m2, Villanueva del Arzobispo con 684 euros/m2 y Torreperogil con 685 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 17 de los 20 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda son: Villaverde (24,1%), Villa de Vallecas (20,2%), Carabanchel (18,0%), Puente de Vallecas (17,1%), Hortaleza (17,1%), Usera (13,5%), Moratalaz (13,2%), Arganzuela (10,0%), San Blas (8,7%), Vicálvaro (7,5%), Latina (7,2%), Chamartín (6,4%), Ciudad Lineal (4,5%), Retiro (2,2%), Centro (1,0%), Tetuán (0,9%) y Moncloa – Aravaca (0,5%). Por otro lado, los tres distritos con descensos son: Fuencarral – El Pardo (-2,6%), Chamberí (-0,4%) y Barrio de Salamanca (-0,4%).
Los cuatro distritos por encima de los 8.000 euros son: Barrio de Salamanca con 10.657 euros/m2, Chamberí con 9.179 euros/m2, Retiro con 8.862 euros/m2 y Chamartín con 8.329 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde por debajo de los 4.000 euros son: Villaverde con 3.097 euros/m2, Puente de Vallecas con 3.384 euros/m2, Usera con 3.672 euros/m2, Carabanchel con 3.969 euros/m2 y Latina con 3.977 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en seis de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sarrià – Sant Gervasi (11,8%), Nou Barris (7,1%), Horta – Guinardó (3,2%), Gràcia (2,3%), Sants – Montjuïc (2,2%) y Eixample (1,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sarrià – Sant Gervasi con 7.831 euros/m2, Eixample con 6.799 euros/m2, Les Corts con 6.285 euros/m2, Gràcia con 5.815 euros/m2, Ciutat Vella con 4.968 euros/m2, Sant Martí con 4.798 euros/m2, Sants – Montjuïc con 4.741 euros/m2, Horta – Guinardó con 4.366 euros/m2, Sant Andreu con 3.754 euros/m2 y Nou Barris con 3.288 euros/m2.