- En agosto el precio medio de la vivienda de segunda mano se incrementa un 1%
- El precio sube en 13 comunidades autónomas
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en agosto en 1.656 €/m2 y registra un incremento mensual del 1%, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Esta es la segunda subida que se registra este año y ya en enero el precio de la vivienda de segunda mano registró un leve incremento del 0,2%. La subida que se registra en agosto es la más elevada desde abril de 2006, momento en que la vivienda subió un 1,1%. Por tanto, es el mayor crecimiento del precio de la vivienda desde hace 8 años.
En cuanto a la variación interanual, en agosto de 2014 se registra una caída del -6,3%, que representa una desaceleración de la caída si se compara con la que se registró en agosto del año anterior, cuando el precio de la vivienda cayó un -9,7% interanual.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -43,9% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas registran caídas superiores al -40% con respecto al precio máximo que alcanzaron hace siete años. La Rioja es la comunidad donde más ha caído la vivienda (-54,4%), seguida de Navarra, que ha descendido un -50,1%, Aragón (-49,7%), Castilla-La Mancha (-48,8%), Murcia (-46,6%), Cataluña, que cae -46,5%, Comunitat Valenciana (-45,6%), Madrid (-44,5%), Andalucía (-42,9%) y Asturias, que desciende un -42,4%.
El precio se incrementa en 13 comunidades autónomas
De las 17 comunidades autónomas, en agosto el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 13 de ellas. Murcia (3,3%), Baleares (2,7%), Canarias (2,5%) y Cataluña (2,4%) son las comunidades que más suben. En el otro extremo, tres comunidades bajan: Navarra (-1,2%), País Vasco (-1,1%) y Aragón (-0,1%). Por su parte, Cantabria se mantiene estable respecto al mes anterior.
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.919 €/m2, seguida de Madrid (2.205 €/m2) y Cataluña (2.066 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.133 €/m2), Extremadura (1.167 €/m2) y Murcia (1.226 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
El 62% de las provincias incrementa el precio
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 31 de ellas (el 62% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 4,9% de Toledo al 0,2% de Burgos. Por el contrario, los precios caen en 17 provincias (34%), en concreto entre un -2,9%, registrado en Ávila hasta el -0,3% que marcan las provincias de Zamora, Zaragoza y Sevilla. Las provincias de Ourense y Cantabria se mantienen estables respecto al mes de julio.
Del total de los 368 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 179 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de agosto, en 11 municipios los precios permanecen estables y en 178 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián (4.154 €/m2) y es el único municipio que supera los 4.000 €/m2. Por su parte, Almoradí, en Alicante, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 779 €/m2. Por su parte, Granadilla del Monte, en Santa Cruz de Tenerife, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 14%, y cierra el mes de agosto en 1.195 €/m2. En el lado opuesto, Atarfe, en Granada, es el municipio que ha sufrido la mayor caída, con una bajada de un -13% en agosto hasta los 1.256 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En Madrid capital el más caro continúa siendo el barrio de Salamanca con un precio de 3.908 €/m2 y registra una variación mensual negativa (-0,1%). El más caro de la ciudad de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi, con 4.302 €/m2 y registra un incremento del 0,6% respecto al mes de julio. En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid suben siete de los 21 distritos analizados, en Barcelona suben nueve de los 10 distritos.