- El precio de la vivienda en España registra una variación trimestral de un 1,1%
- El precio medio de la vivienda en venta se sitúa en junio en 1.635 €/m2
El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se sitúa en junio en 1.635€/m2 y registra una variación en el segundo trimestre del año de un 1,1%, la primera subida trimestral desde 2007, según los datos del Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es y que cuenta con el sello de calidad de la escuela de negocios IE.
“El precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado este trimestre por primera vez en ocho años, y la variación interanual es la más baja registrada desde 2007, explican expertos de fotocasa. “Estamos presenciando un cambio de tendencia en los precios de la vivienda, tras años de caídas muy acusadas”, añaden.
El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -44,6%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -53,8%, Navarra (-51,4%), Aragón (-50,3%), Castilla-La Mancha (-49,9%), Región de Murcia (-48,8%) Comunitat Valenciana (-47,3%) y Cataluña (-46,4%). Por contra, las comunidades que menor descenso han acumulado son Galicia (-32,1%), Baleares (-32,5%) y País Vasco (-35,6%).
Frena levemente la caída interanual
El informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015” de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda de segunda mano en términos de variación interanual. Esta variación es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 92 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.
En comparación con el mismo periodo del año anterior, la tasa de variación este mes de junio alcanza el -1,3%. Esta es la variación interanual más suave registrada desde diciembre de 2007, mes en el que se registró un descenso de un -1,1%. De hecho, en 2015 la caída interanual se está frenando paulatinamente, en comparación con los años anteriores.
El precio sube en once comunidades autónomas
Por Comunidades Autónomas, con respecto a marzo de 2015, once comunidades autónomas presentan una variación trimestral positiva, con La Rioja a la cabeza (5,2% de variación trimestral), seguida de Baleares (3,5%) y Región de Murcia (2,4%). En contra, en cinco comunidades autónomas ha descendido la variación trimestral, aunque de manera muy suave si se compara con meses anteriores, destacando la caída de Navarra (-0,7%), País Vasco (-0,6%), Asturias (-0,3%), Canarias y Castilla La Mancha (las dos con un -2,3%).
En términos de precio medio, el País Vasco (2.827 €/m2), Madrid (2.222 €/m2) y Cataluña (2.071 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de junio de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.108 €/m2), Extremadura (1.134 €/m2) y Murcia (1.177 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, de las 50 provincias estudiadas, 32 presentan una variación trimestral positiva. La provincia con mayor variación trimestral de precio es La Rioja (5,2%), seguida de Ávila (4,8%) y Cuenca (3,7%), mientras Cáceres es la provincia que más desciende de precio este trimestre (-3,4%).
Del total de los 763 municipios españoles analizados por fotocasa.es, en 371 municipios aumenta el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 351 municipios los precios caen en el tercer trimestre y en 41 municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es Zarautz, con 4.546 €/m2, seguida de Donostia-San Sebastián (4.086 €/m2) y Sitges (3.693 €/m2) en tercera posición. En el lado opuesto, Recas, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 677 €/m2.
El precio sube en 27 distritos españoles
El Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015” analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En el primer trimestre del año, 27 distritos aumentan de precio: nueve en Barcelona y 18 en Madrid. La subida más acusada se encuentra en el barrio Centro, en Madrid, que aumenta un 7,5%. Le siguen San Blas y Vilaverde (Madrid), con un aumento de un 4,5% y un 4,1%, respectivamente. En Barcelona, Sarrià – Sant Gervasi es el distrito que más aumenta de precio, con una variación trimestral de un 3,4%.