9 octubre 2014|
  • El precio de la vivienda en España cae un -0,5% en el tercer trimestre del año
  • Seis comunidades incrementan el precio trimestral

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se sitúa en septiembre en 1.647 €/m2 y registra una variación en el tercer trimestral del año de -0,5%, según los datos del Informe “La vivienda en el Tercer Trimestre de 2014” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es.

La disminución de precios recogida este tercer trimestre del año sigue con la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano inició hace 28 trimestres. Fue en el segundo trimestre del año 2007 cuando se registró la última variación trimestral positiva (0,2%) y desde entonces no ha dejado de caer, con una pequeña excepción en el tercer trimestre de 2013 cuando la variación trimestral se mantuvo estable (0,0%) respecto al trimestre anterior. Cabe destacar, sin embargo, que el descenso de este tercer trimestre (-0,5%) es el más suave desde el primer trimestre de 2010, cuando el precio trimestral descendió un 0,1%.

“El Índice fotocasa.es muestra mes a mes cómo se está frenando la caída del precio de la vivienda en España. En el tercer trimestre del año se registró la menor bajada de los últimos cuatro años, un hecho que se explica porque cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar más los precios de sus viviendas ante la confianza de que lo peor ha pasado”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

“Pero esto no significa que el ajuste haya acabado. Los precios seguirán bajando, pero a un menor ritmo al que estamos acostumbrados y su evolución no será igual en todo el territorio nacional ya que hay zonas de grandes ciudades donde estamos registrando subidas de precios desde que comenzó el año”, añade Toribio.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -44,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -54,9%, Navarra (-51%), Aragón (-49,9%), Castilla-La Mancha (49,2%), Murcia (-48,5%), Cataluña (-46,9%), la Comunitat Valenciana (46,1%) y Madrid (-44,6%).
La caída interanual se frena levemente

El informe “La vivienda en el Tercer Trimestre de 2014” de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda de segunda mano en términos de variación interanual. Esta variación es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 83 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.

En comparación con el mismo periodo del año anterior, la tasa de variación este mes de septiembre alcanza el -6,5%. Esta es una de las variaciones interanuales más suaves que se han registrado durante los últimos años. De hecho, en 2014 la caída interanual se está frenando, en comparación con los años 2013 y 2012.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas sigue contrayéndose. Desde que comenzase el año 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios en todos los meses del año. Sin embargo, a finales de 2013 se empezó a hacer notable una desaceleración de esta caída: si en diciembre de 2013 eran cinco las comunidades autónomas que presentaban decrecimientos interanuales de dos dígitos, en septiembre tan solo una de ellas registrara caídas superiores al -10%.

El precio sube en seis comunidades autónomas

Por Comunidades Autónomas, seis experimentan incrementos trimestrales en el tercer trimestre del año. Se trata de Cataluña (3,2%), Baleares (3%), Galicia (2,5%),  Aragón (0,6%), Castilla y León (0,5%) y la Comunitat Valenciana (0,3%). Por su parte, Extremadura mantiene estable el precio respecto al trimestre anterior y el resto de las 10 comunidades experimentan descensos que van desde el -0,3% de La Rioja y el -5,2% de Navarra.

En términos de precio medio, el País Vasco (2.915 €/m2), Madrid (2.201 €/m2) y Cataluña (2.051 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de septiembre de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.125 €/m2), Extremadura (1.169 €/m2) y Murcia (1.183 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Respecto a la evolución de las provincias, 13 de ellas experimentan incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano en el tercer trimestre, con incrementos que van desde el 3% de Baleares al 0,4% de Extremadura. En el otro extremo, 37 provincias descienden el precio trimestral, con caídas que van desde el -0,3% de La Rioja al -7% de Ávila.

Del total de los 361 municipios españoles analizados por fotocasa.es, en 99 municipios aumenta el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 259 municipios los precios caen en el tercer trimestre y en tres municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.117 €/m2, seguida de Getxo (3.499 €/m2) y Sitges (3.456 €/m2) en tercera posición. En el lado opuesto, Almoradí, en Alicante, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 774 €/m2.

El precio sube en ocho distritos españoles

El Informe “La vivienda en el Tercer Trimestre de 2014” analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En el tercer trimestre del año ocho distritos aumentan de precio: siete en Barcelona y uno en Madrid. La subida más acusada se encuentra en el barrio de Les Corts, en Barcelona, que aumenta un 4,3%. Le sigue Sant Martí, también en Barcelona, que incrementa un 2,9% y Sarrià-Sant Gervasi, en Barcelona, que sube un 2,1%. En Madrid, por su parte, el municipio que aumenta es Chamartín, en concreto lo hace un 0,3%.