- El precio medio de la vivienda de segunda mano cae un -3,8% entre marzo y junio, tras 24 trimestres consecutivos cayendo
- El precio medio de la vivienda baja en junio a 1.761 €/m2, el más bajo de toda la serie histórica
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en junio en 1.761 €/m2, al experimentar un descenso trimestral del -3,8%, según los datos del Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2013” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es conjuntamente con la escuela de negocios IESE.
La disminución de precios recogida este segundo trimestre del año sigue con la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano inició hace 24 trimestres. Fue en el segundo trimestre del año 2007 cuando se registró la última variación trimestral positiva (0,2%) y desde entonces no ha dejado de caer. Además, el descenso de este segundo trimestre (-3,8%) es el segundo más acusado (en variación trimestral) desde el inicio de la caída de los precios. Tan sólo en el primer trimestre de 2009 se registró una bajada trimestral más elevada (-4,8%).
Junio registra la mayor caída interanual de la serie histórica
El informe de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda de segunda mano en términos de variación interanual. Esta variación es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 68 meses consecutivos en los que el precio medio nacional se contrae interanualmente.
En comparación con el precio de hace tan sólo un año, la tasa de variación este mes de junio es del -11,8%. Se trata de la mayor caída interanual registrada por toda la serie histórica del informe de fotocasa.es. La variación interanual registrada en julio de 2013 sólo es comparable a la que se experimentó en junio de 2009 cuando el precio se contrajo un -10,9% en términos interanuales.
Evolución trimestral del precio de la vivienda
Por Comunidades Autónomas, todas experimentan caídas en el precio de la vivienda de segunda mano en el segundo trimestre. Se trata de retrocesos que van del -7,7% que registra La Rioja (1.464 €/m2), hasta el -1,4% de Extremadura (1.286 €/m2).
En términos de precio medio, el País Vasco (3.082 €/m2), Madrid (2.363 €/m2) y Cataluña (2.195 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de junio de comunidades más caras para comprar una vivienda. Por el contrario, Murcia (1.261 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.233 €/m2) son las dos autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 49 de ellas registran caídas de precios en términos trimestrales, con retrocesos que van del -0,3% de Guadalajara al -8,5% recogido en Lleida. Por el contrario, los precios suben tan sólo en la provincia de Zamora, con un aumento del 0,8%, alcanzando un precio de 1.458 €/m2, la única provincia que sube el precio este segundo trimestre del año.
Del total de los 373 municipios españoles analizados por fotocasa.es, 322 municipios, es decir el 87%, ve retroceder el precio de los pisos en venta en el último trimestre y en dos municipios los precios permanecen estables. En el 13% restante (49 municipios), se registran incrementos de precios. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (2), Madrid (1), Girona (1), Barcelona (2), y Vizcaya (4).
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.385 €/m2. Cabe destacar que entre la capital guipuzcoana y Getxo (3.731 €/m2), la segunda localidad más cara, hay una diferencia de más de 650 €/m2. En el lado opuesto, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 810 €/m2. Por su parte, Puçol, en la provincia de Valencia, es el municipio que experimenta la mayor subida trimestral en el precio por metro cuadrado, un 8,6%, y cierra el mes de junio en 1.413 €/m2. Por otra parte, Marratxí, en las Islas Baleares, es la localidad que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -17,5% en el segundo trimestre, hasta los 1.806 €/m2.
El distrito más caro
El Informe de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. A pesar de haber registrado un bajada del precio medio por metro cuadrado del -2,8% en el segundo trimestre, en Madrid capital el distrito más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio medio de 5.069 €/m2. Se trata, además, del distrito más caro de España. En Barcelona, la zona más cara para comprar una vivienda es Pedralbes – Sarrià, con 4.904 €/m2, y en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.782 €/m2. En el caso de ambas ciudades, el precio medio de sus distritos más caros ha registrado un aumento trimestral del 3,6% y el 0,5%, respectivamente.
Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño
fotocasa.es también estudia el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados. En este sentido, el informe elaborado por el portal inmobiliario agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de junio, destacan los pisos entre 150 y 300 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (2.169 €/m²), seguidos por los que miden menos de 60 m² (1.993 €/m²). Las más asequibles son las viviendas de 100 a 150 m² y los de entre 60 y 100 m², con un precio de 1.778 €/m² y 1.690 €/m², respectivamente.
Respecto a las variaciones trimestrales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios que van desde el -3,2%, en el caso de los pisos de menos de 60 m2, hasta el -3,8% en los pisos de entre 100 y 150 m2.