22 enero 2015|
  • En 2014 el precio de la vivienda de segunda mano cae un -5,7%, el menor descenso desde 2010
  • En diciembre el precio medio se sitúa en 1.632 €/m²

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España desciende un -5,7% en el año 2014, lo que sitúa su valor en 1.632 €/m2 frente a los 1.730 €/m2 con los que cerró el año 2013, según datos del Informe “La vivienda en el año 2014” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es.

La tasa de variación anual registrada en 2014 (-5,7%) es casi tres puntos más baja a la registrada a cierre de 2013 (-8,5%) y nos devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2014 es la más suave de los últimos cuatro años.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -44,7%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -56,1%, Navarra (-51,2%), Aragón (-50,7%), Castilla-La Mancha (-49,7%), Murcia (49,4%), la Comunitat Valenciana (-46,5%), Cataluña (-46,4%) y Madrid (-45,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (-32,1%), País Vasco (-34,4%), Baleares (-35,2%) y Castilla y León, que acumula un descenso del -35,8%.

Ninguna comunidad con descensos superiores al -10%

El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas sigue contrayéndose año a año Desde que comenzase el año 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios todos los meses. Sin embargo, en 2014 se hace notable una desaceleración de esta caída: si a cierre de 2013 eran cinco las comunidades que registraron caídas superiores al -10%, en 2014 ninguna comunidad cae por debajo del -10%. La caída más acusada de 2014 la protagoniza Navarra, que desciende en 2014 un -9,8%, seguido de La Rioja (-8%), Madrid (-7,7%) y Aragón (-7,6%).

En la Comunidad de Madrid la variación anual con respecto a diciembre de 2013 es de -7,7% y sitúa el precio medio en 2.173 euros/m2. Pozuelo de Alarcón es, una vez más, el municipio con el precio de la vivienda más elevado de la comunidad, 2.944 euros/m2, superando la media nacional en un 80,4%. El municipio más barato continúa siendo Parla con un precio de 1.336 euros/m2, un -30,4% inferior a la media nacional. Ningún municipio madrileño incrementa el precio en 2014.

En 2013 el precio medio de la vivienda en Cataluña desciende un -4,1% (el año pasado lo hacía en un -9,5%), y sitúa el precio en 2.071 euros/m2. El precio más elevado registrado en la comunidad catalana corresponde al municipio de Sitges, que con 3.511 euros/m2, un 115,2% por encima de la media nacional. Un total de cinco municipios catalanes ven crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2014.

En la Comunitat Valenciana el precio medio de la vivienda en diciembre de 2014 se coloca en los 1.300 euros/m2, lo que supone una reducción en términos anuales de un -4,8%. Si en 2013 el precio subía en seis municipios valencianos, en 2014 el precio sube en solo tres municipios.

18 municipios incrementan el precio

Aunque el retroceso en el precio anual de la vivienda es generalizado también en casi todos los municipios, a cierre de 2014 son 18 los que suben el precio en términos de variación anual. La subida más destacada se produce en Sansenxo, en Galicia, que aumenta un 8,8%, seguido de Eivissa (8,7%), Dénia (8,1%) y Oropesa del Mar (7,5%).

Seis distritos  de Barcelona aumentan el precio en 2014

Seis distritos barceloneses incrementan su variación anual en 2014. Los incrementos van desde el 9,5% de Les Corts (4.212 €/m2), hasta el 1,8% de Sants – Montjuïc (2.543 €/m2). En el otro extremo, el barrio barcelonés de Nou Barris registra la mayor caída en el precio de la vivienda con un descenso de -5,6% (1.882 €/m2).

En Madrid, por su parte, todos los distritos descienden sus precios en 2014. La caída más destacada en el precio de la vivienda de segunda mano en la capital se localiza en San Blas, con una caída del -15%. Le siguen, Villaverde (-14,6%), Latina (-13,4%) y Carabanchel (-13,3%).

El ranking de precios por distritos en Madrid y Barcelona se mantiene sin variar desde hace ya cinco meses. La zona más cara de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi con un precio de 4.283 €/m2, seguido de Les Corts (4.212 €/m2). Por su parte, el más caro de la ciudad de Madrid es el distrito de Salamanca con un precio de 3.912 euros/m2, seguido de Chamartín (3.725 €/m2).