- En diciembre el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.730 €/m², después de una caída del -8,5% respecto a 2012
- Se reduce considerablemente el número de comunidades autónomas con descensos superior al -10%
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España desciende un -8,5% en el año 2013, lo que sitúa su valor en 1.730 €/m2 frente a los 1.891 €/m2 con los que cerró el año 2012, según datos del Informe “La vivienda en el año 2013” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es.
La tasa de variación anual del año 2013 es dos puntos menor que el valor anual del año 2012, que se situó en -10,5%. Son ya 74 meses en los que el precio de la vivienda en tasa interanual, calculada mes a mes, ha decrecido de forma continua. Como dato positivo cabe destacar que si la tasa interanual de 2012 (-10,5%) fue la más alta de toda la serie histórica de este informe, la de 2013 (-8,5%) nos devuelve a niveles del inicio de la crisis. En 2008 se cerró con un descenso interanual del -8,7%.
“En 2013 se ha roto con la atonía y el pesimismo que durante los últimos años ha reinado en el mercado inmobiliario español. España vuelve a interesar a los inversores extranjeros, se han cerrado operaciones interesantes por parte de fondos de inversión, la caída del precio de la vivienda se ha frenado y en algunas zonas muy concretas ya se apunta hacia la estabilización. Pero aún es pronto para hablar de recuperación o fin del ajuste porque el nivel de compraventas y de concesión de hipotecas es mínimo, y existe un gran desfase entre la oferta y la demanda. Mientras se mantengan niveles de desempleo tan altos como los actuales, este panorama no cambiará de tendencia”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Toribio apunta que “en 2014 continuará esta desaceleración de la caída del precio de la vivienda” y será “un año determinante para saber si el mercado puede encaminarse hacia la recuperación”. En este sentido, la portavoz de fotocasa.es destaca que “será clave el papel de la banca porque sin financiación no habrá recuperación”.
El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -41,4%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -52,3%, Aragón (46,7%), Castilla-La Mancha (46,5%) y Navarra (45,9%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (-31,5%), País Vasco (-31,8%), Castilla y León (-33%) y Baleares (-34%).
El retroceso en el precio anual de la vivienda es generalizado también en todas las comunidades autónomas y provincias españolas. Además, en el 95% de los municipios españoles (357 de los 374 analizados en el Informe) también se experimentan caídas en el precio de la vivienda de segunda mano en términos anuales durante 2013. A cierre de año son 17 los municipios que suben en términos de variación anual. La subida más destacada se produce en Pilar de la Horadada, que aumenta un 17,1%, seguido de Atarfe (14,2%), Manacor (13,7%) y Manilva (11,3%).
Menos comunidades con descensos superiores al -10%
El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas sigue contrayéndose. Desde que comenzase el año 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios en todos los meses del año. Sin embargo, en 2013 se hace notable una desaceleración de esta caída: si en junio eran 13 las comunidades autónomas las que presentaban decrecimientos interanuales de dos dígitos, en diciembre tan sólo cinco de ellas registraron caídas superiores al -10%.
En la Comunidad de Madrid la variación anual con respecto a diciembre de 2012 es de -7,3% y sitúa el precio medio en 2.354 euros/m2. Pozuelo de Alarcón es, una vez más, el municipio con el precio de la vivienda más elevado de la comunidad, 3.114 euros/m2, superando la media nacional en un 79,9%. El municipio más barato continúa siendo Parla con un precio de 1.330 euros/m2, un -23,2% inferior a la media nacional.
En 2013 el precio medio de la vivienda en Cataluña desciende un -9,5% (el año pasado lo hacía en un -12,0%), y sitúa el precio en 2.160 euros/m2. El precio más elevado registrado en la comunidad catalana corresponde al municipio de Sitges, que con 3.751 euros/m2, un 116,8% por encima de la media nacional. Tan sólo cuatro municipios catalanes ven crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2013.
En la Comunitat Valenciana el precio medio de la vivienda en diciembre de 2013 se coloca en los 1.366 euros/m2, lo que supone una reducción en términos anuales de un -8,5%. A diferencia de años anteriores, en 2013 los precios de seis municipios de esta comunidad crecieron con respecto al año pasado. Ninguno de los municipios valencianos tiene un precio superior a la media nacional.
11 distritos aumentan el precio en 2013
A cierre de 2013 11 distritos aumentan el precio: 9 en Barcelona y 2 en Madrid. La subida más acusada se encuentra en Barcelona, en el distrito del Gótico que aumenta un 29,5% en 2013. Le sigue, también en la ciudad condal, el distrito de Santa Caterina que aumenta un 8,2% y el Eixample Dreta, que sube un 5,9%.
En Madrid, por su parte, el distrito que más aumenta es Manoteras- Sanchinarro que sube un 1,9%, seguido de Cantoblanco que aumenta un 0,2% en 2013.
El ranking de precios por distritos en Madrid y Barcelona se mantiene sin variar desde hace ya cinco meses. La zona más cara de la ciudad de Madrid es, como ocurre desde 2010, Salamanca-Goya-Recoletos, con un precio de 5.029 euros/m2. El más caro de la ciudad de Barcelona es el distrito de Pedralbes-Sarriá con un precio de 4.945 euros/m2. En Valencia, repite en el primer puesto como el distrito más caro Pla de Remei, con 2.786 euros/m2.