- La caída de este trimestre rompe con las suaves caídas de los últimos meses
- El precio medio de la vivienda en venta se sitúa en junio en 1.656 €/m2
El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se sitúa en junio en 1.656 €/m2 y registra una variación trimestral del -3,3%, según los datos del Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2014” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es conjuntamente con la escuela de negocios IESE.
La disminución de precios recogida este primer trimestre del año sigue con la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano inició hace 28 trimestres. Fue en el segundo trimestre del año 2007 cuando se registró la última variación trimestral positiva (0,2%) y desde entonces no ha dejado de caer, con una pequeña excepción en el tercer trimestre de 2013 cuando la variación trimestral se mantuvo estable (0,0%) respecto al trimestre anterior. Cabe destacar, sin embargo, que el descenso de este segundo trimestre (-3,3%) es el más acusado desde el segundo trimestre de 2013 (-3,8%). De hecho, en el último año el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado los menores descensos trimestrales: un 0,0% en el tercer trimestre de 2013, un -1,8% en el cuarto trimestre de 2013 y un -1,1% en el primer trimestre de 2014. La caída de este segundo trimestre (-3,3%) rompe con las suaves caídas de los últimos meses.
“Aunque el descenso es mayor en términos trimestrales, es evidente que la caída de los precios de la vivienda se está frenando a pasos agigantados. Si hace un año retrocedían a un ritmo interanual de casi el 12%, hoy lo hacen a la mitad (6%) y por primera vez en 30 meses ninguna comunidad autónoma registra descensos de dos dígitos. Este hecho se explicaría por la resistencia de los propietarios a bajar más los precios ante la confianza de que lo peor ha pasado y que la recuperación económica a la que apuntan algunos datos está cerca”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
“Esto no significa que el ajuste haya acabado. Los precios seguirán bajando, pero cada vez menos y su evolución no será igual en todo el territorio nacional. De hecho, estamos viendo que ciertos barrios de grandes ciudades ya registran subidas, mientras que en algunas regiones los descensos siguen siendo importantes”, añade Toribio.
El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -43,9%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -54,7%, Aragón (-50,2%), Castilla-La Mancha (48,8%), Cataluña (-48,6%), Navarra (-48,3%) y Murcia (-48%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en los precios son Galicia (-33%), País Vasco (-33,4%), Castilla y León (-35,9%) y Baleares (-36%).
La caída interanual se frena levemente
El informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2014” de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda de segunda mano en términos de variación interanual. Esta variación es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 80 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.
En comparación con el mismo periodo del año anterior, la tasa de variación este mes de junio alcanza el -6%. Se trata de la tercera menor caída registrada desde octubre de 2011 (-6,4%), después de caer interanualmente un -5,5% en abril y un -5,3% en mayo de 2014.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas sigue contrayéndose. Desde que comenzase el año 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios en todos los meses del año. Sin embargo, a finales de 2013 se empezó a hacer notable una desaceleración de esta caída: si en diciembre de 2013 eran cinco las comunidades autónomas que presentaban decrecimientos interanuales de dos dígitos y en marzo tan solo dos de ellas registraron caídas superiores al -10%, este mes de junio ninguna comunidad autónoma cae interanualmente con decrecimientos de dos dígitos.
El precio cae en todas las comunidades autónomas
Por Comunidades Autónomas, todas experimentan descensos en el precio de la vivienda de segunda mano en el segundo trimestre del año. En concreto, las caídas van desde el -0,9% de País Vasco al -6,9% de Cataluña.
En términos de precio medio, el País Vasco (2.927 €/m2), Madrid (2.215 €/m2) y Cataluña (1.987 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de junio de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.134 €/m2), Extremadura (1.170 €/m2) y Murcia (1.194 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, ninguna de ellas registra aumentos en los precios durante el segundo trimestre de 2014, con descensos que van desde el -0,2% en Ourense al -7,8% en Lleida.
Del total de los 376 municipios españoles analizados por fotocasa.es, 26 municipios (el 7%) aumentan el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 348 municipios (el 93%) los precios caen en el segundo trimestre y en un municipio el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.138 €/m2, seguida de Getxo (3.539 €/m2) y Sitges (3.454 €/m2) en tercera posición. En el lado opuesto, Almoradí, en Alicante, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 823 €/m2.
El precio sube en 23 distritos españoles
El Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2014” analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En el primer trimestre del año 23 distritos aumentan de precio: 12 en Barcelona, siete en Madrid y cuatro en Valencia. La subida más acusada se encuentra en el barrio del Raval, en Barcelona, que aumenta un 5,7%. Le sigue Sagrada Familia – Fort Pienc, también en Barcelona, que incrementa un 2,4% y La Cruz del Grao, en Valencia, que sube un 2,2%. En Madrid, por su parte, el municipio que más aumenta es Canillas, en concreto lo hace un 2%.
Por primera vez, el distrito catalán de Pedralbes-Sarrià desbanca al madrileño Salamanca-Goya-Recoletos como el distrito más caro de España. En concreto Pedralbes-Sarrià se sitúa en junio en 4.983 €/m2 y en el caso de Salamanca-Goya-Recoletos el precio está en 4.866 €/m2. El tercer distrito más caro es Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera (4.800 €/m2), también en Barcelona.