- El precio medio de la vivienda baja en marzo a 1.830 €/m2 tras 38 meses de variaciones mensuales negativas, exceptuando el mes de enero en el que el precio se mantuvo estable
- Todas las comunidades autónomas sufren caídas en el precio de venta
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en marzo en 1.830 €/m2, al experimentar un descenso trimestral del -3,2%, según los datos del Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2013” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es conjuntamente con la escuela de negocios IESE. La disminución de precios en el primer trimestre de este año sigue con la tendencia que, desde hace 38 meses, exceptuando el pasado mes de enero, ha experimentado el valor de la vivienda en España.
Por Comunidades Autónomas, todas experimentan caídas en el precio de la vivienda de segunda mano en el primer trimestre. Se trata de retrocesos que van del -5,3% que registra Canarias (1.471€/m2), hasta el -1,9% de Galicia (1.725 €/m2).
En cuanto a los precios de marzo, el País Vasco (3.171 €/m2), Madrid (2.465 €/m2) y Cataluña (2.292 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Extremadura (1.304 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.293 €/m2) son las dos autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 49 de ellas registran caídas de precios en términos trimestrales, con retrocesos que van del -0,5% de Soria y Toledo al -6,7% recogidos en Lleida y Burgos. Por el contrario, los precios suben tan solo en la provincia de Ávila, con un aumento del 0,8%, alcanzando un precio de 1.271 €/m2.
Del total de los 371 municipios españoles analizados por fotocasa.es, 332 municipios, es decir el 89%, ve retroceder el precio de los pisos en el último trimestre. Sólo en dos municipios, el 1% del total, los precios permanecen estables. En el 10% restante (37 municipios) se registran incrementos de precios. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (1), Madrid (1), Girona (1), Barcelona (3), y Vizcaya (4).
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.483 €/m2. Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 803 €/m2. Por su parte, Marratxí, en la provincia de Baleares, es el municipio que experimenta la mayor subida trimestral, un 15,3%, y cierra el mes de marzo en 2.189 €/m2. En el lado opuesto, Mutxamel, en la provincia de Alicante, es la localidad que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -14,8% en el primer trimestre, hasta los 1.077 €/m2.
El Informe de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio medio de 5.216 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 4.892 €/m2 y en la ciudad de Valencia el distrito más caro es El Centro, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.793 €/m2.