- El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 1.943 €/m2
- Ninguna comunidad registra subidas en los precios
El precio de la vivienda de segunda mano en España experimenta un descenso de un -2,7% en el tercer trimestre de 2012 y se sitúa en 1.943 €/m2 en septiembre, según los datos del Informe del Tercer Trimestre de 2012 del Índice Inmobiliario de fotocasa.es.
En términos interanuales, en septiembre de 2012 el precio medio de la vivienda descendió un -9,7%, con lo que se alcanzan 59 meses con descensos consecutivos en la tasa interanual. Así, España no ha registrado un crecimiento interanual en el precio de la vivienda desde noviembre de 2007. En esas fechas, la media de precio en España se situaba en los 2.853 €/m2. Si comparamos con la media actual, el precio medio de venta se ha reducido desde entonces unos 910 €/m2.
A nivel trimestral, se acumulan hasta 31 meses consecutivos de descensos: desde febrero de 2010 (cuando se registró un crecimiento mínimo de un 0,3%) España no ha registrado crecimiento en el precio medio. Casi lo mismo sucede con la variación mensual: desde el leve crecimiento registrado en enero de 2010 (un 0,6%) todos los meses siguientes se han encadenado descensos, lo que supone 32 meses de caídas consecutivas.
En la Comunidad de Madrid, el precio medio desciende un -3,0% en el tercer trimestre del año y se sitúa en septiembre en 2.611 €/m2. En Madrid capital, el precio de la vivienda alcanza 3.041 €/m2 tras un descenso de -3,2% en los últimos tres meses. Solamente dos municipio de dicha comunidad cierran el tercer trimestre con números positivos: San Fernando de Henares (0,6%) y Pinto (0,9%). Dentro del resto de ciudades analizadas, la que registra el descenso de precios más acusado a nivel trimestral es El Molar, con un descenso del -15,7%.
En el tercer trimestre del año, el precio de la vivienda en Cataluña cae un -3,0% y se sitúa en un precio medio de 2.449 €/m2. En Barcelona capital, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en 3.383 €/m2, el descenso llega al -4,0% en los últimos tres meses. Comparando el precio actual de la vivienda en la ciudad condal con el de hace un año, se puede hablar de un descenso constante, ya que la variación interanual es de -11,3%.
Por su parte, la Comunitat Valenciana ha registrado una variación trimestral de -2,5%, con lo que su precio medio en septiembre se ha quedado en 1.542 €/m2. En Valencia capital, donde el precio medio alcanza los 1.824 €/m2, la situación es muy parecida a la de Barcelona, puesto que el precio ha descendido hasta un -3,5% en los tres últimos meses. Su variación interanual es de -12,8 puntos porcentuales.
El precio de la vivienda no sube en ninguna comunidad en el tercer trimestre
Durante los tres últimos meses, ninguna comunidad ha mostrado un comportamiento positivo en el precio; los descensos, generalizados, oscilan entre el -1,1% de Galicia y el -4,4% de Canarias, la CC.AA. donde más caen los precios en este trimestre. Cabe destacar el caso de Extremadura, que mantiene precios respecto al anterior trimestre.
Las comunidades más caras siguen siendo las mismas que en periodos anteriores: País Vasco (3.343 €/m2), Madrid (2.611€/m2), Cataluña (2.449 €/m2), Cantabria (2.138 €/m2) y Navarra (2.107 €/m2). Asimismo, se mantiene la tendencia de las más baratas: Extremadura (1.386 €/m2), Castilla-La Mancha (1.405 €/m2), Murcia (1.420 €/m2), Comunitat Valenciana (1.542 €/m2) y Canarias (1.552 €/m2).
Solo una capital de provincia cierra el trimestre con crecimiento
Analizando el precio de la vivienda en venta en las capitales de provincia españolas se observa que solamente una cierra el trimestre con crecimiento: Pontevedra. Sin embargo, registra un crecimiento muy leve (a penas un 0,9%).
De las que presentan descensos trimestrales, una lo hace de forma leve con caídas inferiores al -1% (Huesca), mientras que 25 registran caídas de entre un -1% y un -3%. Otras nueve capitales de provincia registran caídas de entre el -3 y el -4%, y el resto de capitales de provincia, 13, experimentan descensos de entre el -4 y el -5,4%.
En cuanto al ranking de capitales provincias más caras para comprar una vivienda en España, lo encabezan San Sebastián con 4.798 €/m2 y Bilbao con 3.578 €/m2 al mes, mientras que las más económicas son Huelva con 1.510 €/m2 y Lleida con 1.386 €/m2 al mes.
Los precios también bajan en los barrios más caros
De los diez barrios con el precio de la vivienda más elevado cinco corresponden a la ciudad de Madrid y los otros cinco a Barcelona. Los más caros son Salamanca-Goya-Recoletos (5.376 €/m2) en Madrid y Pedralbes-Sarrià (5.093 €/m2) en la ciudad condal. Sin embargo, estos precios han descendido considerablemente: hasta un -7,0 y un -11,4% a nivel interanual respectivamente y un -2,7% y un -4,4% a nivel trimestral.