El precio de la vivienda en España cae un -1,1% en abril

• El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 1.809 €/m2 en el último mes
• Las viviendas más grandes, con una superficie de entre 150 y 300 m2, son las más caras (2.253 €/m2) y las únicas que suben de precio (0,1%) en abril

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en abril en 1.809 €/m2, al experimentar un descenso del -1,1% respecto al mes de marzo, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, analizados por la escuela de negocio IESE. La disminución de precios recogida este mes de abril sigue con la tendencia bajista que hace 72 meses inició el precio de la vivienda. Fue en abril de 2007 cuando el precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó su precio más alto con 2.952 €/m2 y desde entonces lleva acumulada una caída de -38,7%.

Respecto a las Comunidades Autónomas, en abril tan solo Madrid experimenta una ligera subida (0,7%) en el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, son dieciséis las comunidades que experimentan descensos en el precio medio de la vivienda. Estas caídas van desde el -0,4% que registra Extremadura (1.299 €/m2) hasta el -2,5% que registra Cataluña (2.235 €/m2).

En cuanto a los precios, el País Vasco (3.137 €/m2), Madrid (2.483 €/m2) y Cataluña (2.235 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Murcia (1.297 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.284 €/m2) son las dos comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Respecto a la evolución de las provincias, 45 de ellas registran caídas de precios respecto al mes anterior, con retrocesos que van del -0,1% de Cáceres al -4,9% de Tarragona. Por el contrario, los precios suben en 4 provincias siendo Ávila la que que experimenta un aumento más destacado, con una subida del 1,1%. Por su parte, los precios en la provincia de Toledo se mantienen estables en el mes de abril.

Del total de los 372 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 78% (291 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 1% (4 municipios) los precios permanecen estables y en el 21% (77 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (1), Madrid (1), Girona (I), Barcelona (3), y Vizcaya (4).

El municipio con el precio de la vivienda en venta más caro en el mes de abril sigue siendo San Sebastián, con 4.474 €/m2. Por el contrario, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 794 €/m2. Por su parte, Seseña, en la provincia de Toledo, es el municipio que experimenta la mayor subida en el último mes, un 8,3%, y cierra abril en 1.202 €/m2. En el lado opuesto, Marratxí, en la provincia de Baleares, es el municipio que ha sufrido la mayor caída, con un descenso de -16,1% en abril, situando su precio medio en  los 1.836 €/m2.

El estudio mensual de fotocasa.es analiza el precio de la vivienda de los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.243 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 4.835 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.834 €/m2.

Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño

El informe de precios de fotocasa.es también estudia el valor medio de la vivienda en España según sus metros cuadrados. En este sentido, el informe de fotocasa.es analiza los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de abril, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros  (2.049 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.253 €/m²).  En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.730 €/m² y 1.826 €/m², respectivamente.

Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios que van desde el -0,4% hasta el -1,4% salvo los pisos de mayor tamaño (150-300 m²) que registran un aumento del 0,1% en sus precios.