- El precio medio de la vivienda baja en febrero a 1.878 €/m2 tras 37 meses de variaciones mensuales negativas, exceptuando el mes de enero en el que el precio se mantuvo estable
- Galicia y la Comunidad Valenciana son las únicas comunidades que aumentan el precio de venta en un 0,1%
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.878 €/m2, al experimentar un descenso del -0,7% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. La disminución de precios en febrero sigue con la tendencia que, desde hace 37 meses, exceptuando el pasado mes de enero, han presentado los precios desde febrero de 2010.
Respecto a las Comunidades Autónomas, en febrero tan solo Galicia y la Comunidad Valencia experimentan ligeras subidas (0,1%) en el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, son quince las comunidades que experimentan descensos en el precio medio de la vivienda. Estas caídas van desde el -0,3% que registra Cataluña (2.369€/m2) hasta el -2,4% que registra Cantabria (2.014 €/m2).
En cuanto a los precios, el País Vasco (3.209 €/m2), Madrid (2.519 €/m2) y Cataluña (2.369 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Extremadura (1.324 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.340 €/m2) son las dos comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 40 de ellas registran caídas de precios en términos mensuales, con retrocesos que van del -0,1% de Valencia y Palencia al -2,4% de Cantabria. Por el contrario, los precios suben en 8 provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Alicante, con una subida del 0,5%. Las otras siete provincias registran subidas de entre 0,4% y 0,1%. Por su parte, los precios en las provincias de Tarragona y A Coruña se mantienen estables en el mes de febrero.
Del total de los 373 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 79% (294 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 2% (6 municipios) los precios permanecen estables y en el 19% (72 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (1), Madrid (1), Girona (I), Barcelona (3), y Vizcaya (4).
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 4.579 €/m2. Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 817 €/m2. Por su parte, Villena, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7%, y cierra el mes de febrero en 1.068 €/m2. En el lado opuesto, Massamagrell, en la provincia de Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -10,3% en febrero hasta los 1.040 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.252 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 4.826 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.948 €/m2.
La vivienda en la Comunidad de Madrid
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda cae un -0,8% respecto al mes pasado alcanzando un precio medio de 2.519 €/m2. De los 40 municipios madrileños analizados por fotocasa.es, un 12,5% experimenta subidas en el precio de la vivienda y un 87,5% registra descensos. Parla es el municipio madrileño en el que más se abaratan los precios de los pisos, con una caída del -4,1%, alcanzando un precio mensual de 1.351 €/m2. El municipio madrileño donde más aumenta el precio es El Escorial, donde crece un 2,1% hasta los 1.899 €/m2.
Pozuelo de Alarcón y Parla son los municipios con el precio de vivienda más cara y más barata, respectivamente. Comprar una casa en Pozuelo cuesta, de media, 3.204 €/m2, tras haber experimentado un descenso de -1,2% durante el mes de febrero. Parla, por su parte, sitúa el precio medio de la vivienda en 1.351 €/m2, tras caer un -4,1% respecto a enero de 2013.
La vivienda en Cataluña
En la Comunidad Autónoma de Cataluña el precio de la vivienda registra una caída del -0,3%, lo que lo sitúa en 2.369 €/m2. A pesar de este ligero descenso, el precio medio del metro cuadrado en esta comunidad es de un 26,2% superior al de la media española. Por provincias, todas menos Tarragona (1.732 €/m2), que se mantiene igual que el mes anterior, experimentan descensos en sus precios. Girona es la que registra la mayor caída mensual (-0,6%), lo que sitúa el precio en 2.013 €/m2. Barcelona y Lleida experimentan descensos del -0,2% en sus precios, alcanzando un precio de 2.539 €/m2 y 1.407 €/m2 respectivamente.
La vivienda en la Comunidad Valenciana
El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana aumenta un 0,1% hasta los 1.497 €/m2. De las tres provincias valencianas, Alicante es la única que registra crecimientos en el precio de la vivienda de segunda mano (0,5%), lo que lo sitúa en 1.502 €/m2. Por su parte, Valencia (1.529 €/m2) y Castellón (1.345 €/m2) experimentan ligeras caídas del -0,1% y -0,9%, respectivamente.