El precio de la vivienda en España cae un -0,4% en agosto

• El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en agosto hasta situarse en los 1.767 €/m2
• La vivienda en La Rioja ya acumula una caída del 50% desde que alcanzó su precio máximo hace seis años

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en agosto en 1.767 €/m2 y registra una caída del -0,4% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. Así, este mes de agosto se suma a los 41 meses de caídas registrados desde enero de 2010, una tendencia solo truncada durante el mes de julio de 2013. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ya acumula una caída de -39,9% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.

Por Comunidades Autónomas, en agosto el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en todas, excepto en la Comunitat Valenciana, donde sube un 0,2% respecto al mes anterior (1.387 €/m2), y en Baleares, donde se mantiene estable en 1.843 €/m2. El resto de variaciones registradas oscilan entre el -0,1% de Aragón y el -2,1% de La Rioja. En concreto, La Rioja es la comunidad autónoma con la mayor caída acumulada desde máximos. Así, desde marzo de 2007, mes en el que alcanzó los 2.971 €/m2, ya ha caído un -50,5%.

En cuanto a los precios, el País Vasco (3.078 €/m2), Madrid (2.375 €/m2) y Cataluña (2.203 €/m2) se mantienen en los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.245 €/m2), Extremadura (1.267 €/m2) y Murcia (1.273 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Respecto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, 11 de ellas (22% de las 50 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 0,8% de Girona al 0,1% de Ávila o Valencia. Por el contrario, los precios caen en 37 provincias (74%) entre un -2,8%, registrado en Teruel, hasta un -0,1% que marcan las provincias de Málaga, Vizcaya y Badajoz.

Del total de los 376 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 62% (234 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 2% (9 municipios) los precios permanecen estables y en el 36% (133 municipios) se registran incrementos en el precio.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.355 €/m2. Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 800 €/m2. Por su parte, Albal, en la provincia de Valencia, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7,9%, y cierra el mes de agosto en 1.213 €/m2. En el lado opuesto, San Javier, en la provincia de Murcia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -10,2% en agosto hasta los 1.140 €/m2.

El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 4.989 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 4.932 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.734 €/m2.

Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño

El Índice Inmobiliario fotocasa.es analiza también el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados de la misma. En este sentido, el informe de fotocasa.es agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de agosto, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros  (2.001 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.179 €/m²).  En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.695 €/m² y 1.779 €/m², respectivamente.

Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones negativas en los precios, que van desde el -0,3% hasta el -0,6%, registrado en los pisos de entre 100 y 150 m2.