- El precio medio de la vivienda en noviembre se sitúa en 1.906 €/m2, tras registrar una caída del -1,0% en el último mes
- La vivienda cae un -1,1% en Madrid y un -1,1% en Cataluña. En la Comunitat Valenciana cae un -1,3%
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en el mes de noviembre en 1.906 €/m2, lo que representa una caída del -9,1% en lo que va de año, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. Si se analiza la tendencia en el último mes, el precio sigue descendiendo a ritmo de un -1,0%. La única comunidad autónoma que no registra caídas en el precio de la vivienda es Asturias, donde crece un 0,3% respecto a los valores de octubre.
Los descensos por comunidades van desde los -2,5% en Baleares hasta -0,5% en Extremadura. En cuanto a los precios, el País Vasco (3.270 €/m2), Madrid (2.567 €/m2) y Cataluña (2.402 €/m2) ocupan los primeros puestos en le ranking de comunidades más caras. Por el contrario Murcia (1.413 €/m2), Castilla La Mancha (1.361 €/m2) y Extremadura (1.346 €/m2) son las tres comunidades que registran precios más bajos en la vivienda de segunda mano.
Respecto a la desagregación del territorio por provincias, 43 de ellas decrecen en términos mensuales, con caídas que van desde el -0,1% de Valladolid al -5,2% de Huesca. En cuanto a los municipios analizados por fotocasa.es, el 74% (277 municipios) experimentan descenso en el precio de venta de la vivienda, el 3% (11 municipios) permanecen estables y el 23% (86 municipios) experimentan subidas en el precio.
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un -1,1%, lo que lo sitúa en 2.567 €/m2. Respecto al mes de noviembre de 2011, la variación interanual ha sido de un -9,4%. El municipio madrileño de San Lorenzo del Escorial registra el descenso más acusado en el precio de la vivienda de segunda mano durante este periodo, con una caída de -3,2%, alcanzando un precio mensual de 2.006 €/m2, según fotocasa.es. El segundo mayor descenso lo protagoniza Arganda del Rey con una caída de un -2,7% y un precio medio de la vivienda de 1.690 €/m2. De los 40 municipios madrileños, 21 superan el precio medio nacional de 1.906 €/m2.
Pozuelo de Alarcón y Parla lideran los rankings de población más cara y más barata, respectivamente. La primera sitúa este valor en 3.277 €/m2, habiendo experimentado un ligero descenso de -0,7% durante el mes de noviembre. Parla, por su parte, sitúa el precio medio de la vivienda en 1.433 €/m2 y baja un -1,8% mensual.
En Cataluña el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un -1,1%, lo que lo sitúa en 2.402 €/m2. Respecto a noviembre de 2011 el precio medio se reduce un -12%. El precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 26% superior al de la media española. Respecto a las provincias, en noviembre de 2012, Lleida experimenta una subida mensual en el precio por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano de 1,2% cerrando el mes con un precio de 1.435 €/m2. El resto de provincias experimentan ligeros descensos que van desde el -0,9 de Girona, seguida de Barcelona que desciende un -1,2 y por último la que experimenta una mayor caída es Tarragona que baja un -1,4%. En cuanto a los municipios, del total de municipios catalanes analizados por fotocasa.es (80), el 76%, es decir 61 localidades, supera la media nacional que se sitúa en 1.906 €/m2.
El municipio de Castell-Platja D’Aro experimenta la mayor subida de precios de todos los municipios catalanes analizados, con un aumento de 4,2% durante este mes, cerrando noviembre con un precio de 3.034 €/m2. El municipio catalán que registra la mayor caída es el de El Masnou que baja -6,4% aunque se sitúa como el séptimo municipio más caro de los analizados en Cataluña con un pecio de 2.827 €/m2. A la cabeza como municipio más caro de Cataluña está Sitges con un precio de 3.608 €/m2. El municipio más barato es Lleida que cierra el mes de noviembre con un precio de 1.386 €/m2.
El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana desciende un -1,3% hasta los 1.508 €/m2. Las tres provincias experimentan caídas en el precio, aunque la mayoría ligeras. Así, Castellón y Valencia experimentan una caída -0,4% y -0,6% respectivamente y unos precios de 1.383 €/m2 y 1.550 €/m2. Sin embargo, Alicante experimenta una caída un poco más acusada de -2,0% cerrando el mes de noviembre con un precio mensual de 1.500 €/m2.
En cuanto a la población más cara y más barata, El Campello se coloca en la primera posición con el precio más alto de la vivienda (2.035 €/m2) a pesar de registrar en este mes de noviembre una bajada del -1,0%. Le sigue Benidorm, también en la provincia de Alicante, a pesar de haber experimentado una caída de -2,0%, con un precio medio de 1.959 €/m2. Por el contrario, Ontinyent es la población valenciana más barata para comprar una vivienda, 853€/m2.
Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa (1), Barcelona (3), Madrid (1) y Vizcaya (5). El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia – San Sebastián, con 4.655 €/m2. Fuensalida, en la provincia de Toledo, se sitúa como el municipio más barato de España de todos los analizados por fotocasa.es, con un precio medio de 816 €/m2. Por su parte, Laredo en Cantabria es el municipio que ha experimentado la mayor subida con un aumento de 9% cerrando el mes de noviembre con un precio medio de 2.293 €/m2. Seseña, en la provincia de Toledo, es el municipio que ha sufrido una mayor caída con una bajada de 13,7% durante este mes cerrando noviembre con un precio de 1.081 €/m2.
Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.262 €/m2, que también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Vallvidrera, con 5.036 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.552€/m2.