28 enero 2015|
  • En 2014 el precio de la vivienda de alquiler cae un -1,9%, el menor descenso desde 2007
  • En diciembre el precio medio del alquiler se sitúa en 6,77 €/m² al mes

El precio medio de la vivienda en alquiler en España desciende un -1,9% en el año 2014, lo que sitúa su valor en 6,77 €/m2 al mes frente a los 6,90 €/m2 al mes con los que cerró el año 2013, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en el año 2014” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.

La tasa de variación anual registrada en 2014 (-1,9%) es casi tres puntos más baja a la registrada a cierre de 2013 (-5,2%) y nos devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2014 es la más suave de los últimos siete años.

“El alquiler ha ganado mucho terreno en España como consecuencia de la crisis, no solo porque cada vez más gente alquila sino también porque hay una visión mucho más positiva sobre esta forma de vida. El Índice Inmobiliario fotocasa.es lleva meses detectando una ralentización en la caída de los precios en las principales ciudades españolas, que ahora parece que se está extendiendo a buena parte del resto del país. En apenas unos meses hemos pasado de caídas generalizadas en el precio del alquiler en casi todo el país a repuntes anuales en siete comunidades autónomas. Esto lo que demuestra es que aunque los alquileres siguen bajando en algunas comunidades, cada vez lo hacen menos y en determinadas zonas no les queda mucho recorrido a la baja”, apuntan los expertos de fotocasa.es.

El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -33,1%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de un -42,5%, Cantabria (-37,4%), Comunitat Valenciana (-37%), Castilla-La Mancha (-35,7%), Murcia (-34,5%), La Rioja (-32,8%), Asturias (-31%) y Andalucía (-30,3%).

Ninguna comunidad con descensos superiores al -5%

El precio medio de la vivienda en alquiler en las comunidades autónomas sigue contrayéndose año a año, aunque ahora lo hace a un ritmo mucho más suave que años atrás. Desde que comenzase el año 2009, todas las comunidades han visto decrecer los precios de la vivienda en alquiler casi todos los meses. Sin embargo, en 2014 se hace notable una desaceleración de esta caída y por primera vez en siete años ninguna comunidad autónoma desciende por encima del -5%. De hecho, la caída más acusada la protagoniza Castilla-La Mancha, que baja un -3,4% anual, seguido de Asturias (-3,2%), Navarra (-2,9%), Murcia (-2,3%) y La Rioja (-2,1%).

En la Comunidad de Madrid la variación anual con respecto a diciembre de 2013 es de 0,6% y sitúa el precio medio en 9,10 euros/m2 al mes. Se trata del primer incremento anual desde 2009. Madrid capital es, una vez más, el municipio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado de la comunidad, 10,45 euros/m2 al mes. El municipio más barato continúa siendo San Martín de la Vega con un precio de 5,28 euros/m2 al mes. Destaca que 13 de los 35 municipios madrileños analizados incrementan el precio del alquiler en 2014.

En 2014 el precio medio de la vivienda en alquiler en Cataluña sube un 6,5% (el año pasado cayó un -4,1%), y sitúa el precio en 8,86 euros/m2 al mes. El precio más elevado registrado en la comunidad catalana corresponde al municipio de Barcelona con 11,37 euros/m2 al mes. Un total de 27 municipios catalanes de los 42 analizados ven crecer el precio medio de la vivienda en alquiler en 2014.

En la Comunitat Valenciana el precio medio de la vivienda en alquiler en diciembre de 2014 se coloca en los 5,11 euros/m2 al mes, lo que supone un incremento en términos anuales de un 0,2%. En 2014 el precio sube en ocho de los 33 municipios analizados.

86 municipios incrementan el precio

Aunque el retroceso en el precio anual de la vivienda en alquiler es generalizado en muchos de los municipios analizados, a cierre de 2014 son 86 los que incrementan el precio en términos de variación anual. La subida más destacada se produce en San Sebastián, en Guipúzcoa, que aumenta un 12,7%, seguido de Sant Pere de Ribes (11,7%), Calvià (11,5%), Castelldefels (10,3%) y Esplugues de Llobregat (10,2%).

Sube el precio en diez distritos de Madrid y nueve en Barcelona

En Madrid, diez de los 21 distritos incrementan el precio de la vivienda en alquiler en 2014. El incremento más destacado se produce en el distrito de Retiro (5,5%), seguido de Centro (5,3%), Chamberí y Salamanca, ambos suben un 4,1% y Arganzuela (3%). En el otro extremo, 11 distritos descienden el precio en Madrid. La caída más acusada la protagoniza Vicálvaro (-7,3%), seguido de Puente de Vallecas (-5,7%), Villaverde (-5%) y Usera y Ciudad Lineal, ambos descienden un -3,1%.

En Barcelona, por su parte, nueve de los diez distritos catalanes incrementan el precio del alquiler en 2014. El incremento más destacado en el precio de la vivienda en alquiler se localiza en Les Corts (12,9%), seguido de Eixample (9,8%), Ciutat Vella (9,4%), San Martí (8,8%) y Sarrià-Sant Gervasi (8,5%). El único distrito que cae es Sant Andreu (-1,2%).

El ranking de precios por distritos en Madrid y Barcelona se mantiene sin variar desde hace ya seis meses. La zona más cara para alquilar una vivienda en Barcelona es Ciutat Vella con un precio de 13,6  €/m2 al mes, seguido de Sarrià-Sant Gervasi (13,04 €/m2 al mes). Por su parte, el más caro de la ciudad de Madrid es el distrito de Salamanca con un precio de 13,04 €/m2 al mes, seguido de Chamberí (12,96 €/m2 al mes).