- El precio medio del alquiler sube un 0,3% en octubre y se sitúa en 6,77 €/m2 al mes
- La variación interanual (-2,8%) es la segunda más suave registrada este año
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se incrementa en octubre un 0,3% y es el cuarto incremento que registra el alquiler en el 2014. Así, el precio también subió el pasado mes de febrero (0,5%), abril (0,4%) y junio (1,3%). Cabe destacar que el incremento registrado en el mes de octubre es el más leve de este 2014. En cuanto al precio, en octubre el precio medio del alquiler se sitúa en 6,77 €/m2 al mes, según los últimos datos del portal inmobiliario fotocasa.es.
“En apenas unos meses hemos pasado de caídas generalizadas en el precio del alquiler en casi todo el país a repuntes mensuales en la mayoría de las comunidades autónomas. Esto lo que demuestra es que aunque los alquileres siguen bajando, cada vez lo hacen menos y en determinadas zonas no les queda mucho recorrido a la baja”, apunta Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -33,1%. En este sentido, siete comunidades autónomas registran caídas superiores al -30% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (-42,6%), seguida de la Comunitat Valenciana (-37,3%), Cantabria (-36,5%), Castilla-La Mancha (-35%), Murcia (-33,5%), La Rioja (-32,4%) y Asturias (-30,4%).
Respecto a la variación trimestral, calculada de julio a octubre, el precio de la vivienda en alquiler baja un ligero -0,1%. En cuanto a la variación interanual, calculada de octubre de 2013 a octubre de 2014, el precio medio de la vivienda en alquiler en España desciende un -2,8%. Se trata del segundo descenso interanual más suave registrado este 2014, y fue en junio de 2014 cuando se registró el descenso del alquiler más leve (-1,4%).
Por Comunidades Autónomas, en el mes de octubre se registran ocho incrementos en el precio del alquiler, con subidas que van desde el 1,9% de Baleares al 0,1% de la Comunitat Valenciana y Extremadura.
En el otro extremo, nueve comunidades descienden el precio del alquiler en octubre. Se trata de Murcia, La Rioja y Madrid (-0,7%), Galicia y Castilla y León (-0,6%), Navarra (-0,4%) y Castilla-La Mancha, Andalucía y Aragón (-0,1%).
En cuanto al ranking de precios, un mes más el País Vasco (9,83 €/m2 al mes), Madrid (9,20 €/m2 al mes) y Cataluña (8,78 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,50 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,71 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución por provincias, 17 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de septiembre, con incrementos que van del 1,9% en Illes Balears al 0,1% de Burgos. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 28 provincias con retrocesos que van desde el -0,1% de Alicante al -2,2% de Soria. Por su parte, el precio se mantiene estable en cinco provincias españolas (Vizcaya, Badajoz, Cáceres, Cádiz y Zaragoza).
Del total de los 350 municipios de España analizados por fotocasa.es, en 166 el precio del alquiler sube en el mes de octubre. En 177 municipios se registran descensos en el precio y en siete localidades los precios permanecen estables. San Fernando de Henares es la localidad que más sube el precio del alquiler en octubre, en concreto lo hace un 6% y Eivissa es el municipio que más desciende (-11,7%).
La localidad con el precio de alquiler más elevado es Eivissa, con 12,88 €/m2 al mes, aun descendiendo un -11,7% en el mes de octubre. Es el séptimo mes que Eivissa se posiciona como el municipio más caro de España, desbancando a San Sebastián. Baeza, en Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,26 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid y Barcelona. El distrito más caro de España se encuentra en Barcelona. Se trata de Ciutat Vella, que tiene un precio de 13,65 €/m2 al mes. En Madrid, el distrito más caro es Salamanca (13,17 €/m2 al mes).