- 2012 es el quinto año consecutivo con caídas de precios de la vivienda en régimen de alquiler en España
- El valor del metro cuadrado se sitúa en diciembre en 7,28 €/m2 al mes
El precio medio de la vivienda de alquiler en España desciende un -3,8% en el año 2012, lo que sitúa su valor en 7,28 €/m2 al mes frente a los 7,57 €/m2 al mes con los que cerró el año 2011, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2012” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es con la metodología de la escuela de negocios IESE.
Con el descenso del -3,8%, el año 2012 se convierte en el quinto año natural consecutivo que se cierra con caídas en el precio de la vivienda, después del -7% de 2008, del -4,8% de 2009, del -5,8% de 2010, y del -6% de 2011, según el Informe de fotocasa.es que recoge la evolución del precio de la vivienda en alquiler en España desde diciembre de 2006. De esta manera, se suman ya 58 meses consecutivos con descensos en las tasas de variación interanual.
El retroceso en el precio medio de la vivienda en alquiler es generalizado también en todas las comunidades autónomas y provincias españolas. Además, en el 90% de los municipios españoles (206 de los 229 analizados en el Informe) también se experimentan caídas en el precio de la vivienda en alquiler en términos anuales durante 2012. A cierre de año tan sólo 22 municipios aumentan su precio respecto a 2011 y uno se mantiene en la misma cifra.
El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -28%.
Variación interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España
Las comunidades que han experimentado una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de -39,3% y la Comunitat Valenciana y Cantabria, cuyo nivel de precios ha bajado en ambos un -33%. Por otro lado, las comunidades que han acumulado una menor caída en el nivel de precios son Castilla y León, donde el precio de la vivienda en alquiler ha disminuido -13,3% y País Vasco, comunidad en la que el nivel de precios ha caído un -13,7% desde máximos.
Caídas en el alquiler similares en Madrid, Cataluña y Comunitat Valenciana
En la Comunidad Autónoma de Madrid, 2012 se cierra con una caída de precios casi tres veces mayor que la registrada un año antes (que fue de un -2,4%). La vivienda en alquiler se abarata un -6,9% en la región y el precio medio en diciembre se sitúa en 9,53 €/m2 al mes. Esta tendencia es similar a la experimentada en los municipios madrileños. Todos ven caer los precios de la vivienda, salvo Humanes de Madrid, que registra una subida de un 0,3%.
En todo caso, alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid sigue siendo más caro que en la mayoría de España. Así, de los 33 municipios madrileños analizados, un 51% cuentan con precios de la vivienda en alquiler por encima de la media nacional.
La caída de precios recogida en 2012 en Cataluña es similar. El precio medio de la vivienda en alquiler se reduce un -7% y se sitúa en 8,87 €/m2 al mes. Pese al retroceso, el precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 21,7% superior a la media española. A finales del año 2012, todas las provincias catalanas experimentan caídas en el precio de alquiler de la vivienda. Estos descensos oscilan entre los -4,9% de Tarragona y los -8,5% de Barcelona.
En el análisis por municipios, se observa también como todos los municipios catalanes analizados experimentan disminuciones en el precio de las rentas. La más acentuada es la que registra Sant Joan Despí, que llega a bajar un -14,3%. A pesar de la caída generalizada del nivel de precios respecto a un año antes, un 69% de los municipios catalanes (31 de los 45 analizados) tienen un precio de alquiler de la vivienda superior a la media nacional. El municipio que supera el precio de la vivienda en mayor medida es Barcelona, cuyo precio de alquiler en diciembre de 2012 es un 52,9% superior a la media de España (11,14 €/m2 al mes frente a los 7,28 €/m2 al mes).
La misma evolución se constata en la Comunitat Valenciana donde el precio de la vivienda en alquiler ha descendido un -5,9% respecto a diciembre de 2011. Todas las provincias de esta comunidad también experimentan caídas respecto al año anterior.
Los municipios y distritos más caros mantienen posiciones
Los diez municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián con un precio en diciembre de 2012 de 11,41 €/m2 al mes.
Respecto a los distritos, en Madrid el más caro continúa siendo Salamanca–Goya–Recoletos con un precio medio de 14,62 €/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el más caro es Barceloneta–Born–Sta. Caterina con un precio de 14,11 €/m2 al mes, que supera al del año pasado, Pedralbes–Sarrià.
Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA., variaciones (mensual, trimestral y anual) y diferencia respecto a la media de España
| CC.AA. | dic-12 | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual |
| *(%) | **(%) | ***(%) | ||
| Andalucía | 6,18 | -0,90% | -1,80% | -3,80% |
| Aragón | 6,59 | -1,60% | -3,20% | -8,90% |
| Asturias | 6,61 | -1,20% | -2,70% | -8,10% |
| Baleares | 7,16 | -1,20% | -1,40% | -5,40% |
| Canarias | 6,06 | -0,70% | -1,90% | -5,00% |
| Cantabria | 6,83 | -0,80% | -3,60% | -6,00% |
| Castilla y León | 5,77 | -1,10% | -2,90% | -4,80% |
| Castilla-La Mancha | 5,17 | -1,20% | -3,10% | -6,60% |
| Cataluña | 8,87 | -1,40% | -3,60% | -7,00% |
| Extremadura | 4,65 | -0,50% | -1,40% | -4,50% |
| Galicia | 5,64 | 0,00% | -1,00% | -5,20% |
| La Rioja | 5,54 | -1,00% | -1,80% | -8,20% |
| Madrid | 9,53 | -0,80% | -2,40% | -6,90% |
| Murcia | 5,38 | -0,90% | -1,00% | -3,90% |
| Navarra | 7,21 | -0,40% | -2,90% | -6,70% |
| País Vasco | 10,14 | -0,70% | -4,10% | -10,60% |
| C.Valenciana | 5,43 | -1,20% | -1,70% | -5,90% |
| ESPAÑA | 7,28 | -0,50% | -1,70% | -3,80% |
Fuente: Informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2012” de fotocasa.es