- El precio medio del alquiler continúa a la baja tras seis meses de variaciones mensuales negativas
- Todas las comunidades autónomas registran caídas leves en los precios del alquiler
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en enero en 7,25 €/m2 al mes, un -0,5% menos que el mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. Durante el mes de enero se registran leves descensos en los precios de alquiler en todas las comunidades autónomas, tendencia que también se da en los precios de venta durante este mismo periodo.
Estas bajadas en el precio de la vivienda en alquiler van desde el -0,1% registrado en Navarra (7,21 €/m2 al mes), Andalucía (6,18 €/m2 al mes) y Aragón (6,58 €/m2 al mes), hasta el descenso del -1,1% que experimenta Baleares (7,08 €/m2 al mes). Pese a este retroceso, la comunidad balear sigue siendo la quinta región española más cara para alquilar una vivienda.
En lo que se refiere a las comunidades más caras, el País Vasco (10,08 €/m2 al mes), Madrid (9,46 €/m2 al mes) y Cataluña (8,80 €/m2 al mes) ocupan los primeros puestos. Por el contrario, Extremadura (4,62 €/m2 al mes) y Castilla La Mancha (5,15 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de vivienda de alquiler más asequibles.
Respecto a la evolución mensual por provincias, 41 de ellas registran caídas de precios que van desde el -0,1% de Navarra y Albacete al -1,6% de Huelva. Por el contrario, los precios suben en seis provincias. La que experimenta un aumento más destacado es Sevilla, con una subida del 0,3%. Salamanca, Zamora, Teruel, Lugo y Zaragoza registran aumentos de precios más suaves, de entre el 0,1% y el 0,2%. Granada, Guipúzcoa y Las Palmas mantienen sus precios respecto al mes anterior.
De los 235 municipios españoles analizados por fotocasa.es, en el 74% de ellos (174 municipios) el precio de la vivienda desciende en enero, en el 4% (9 municipios) los precios permanecen estables y en el 22% (52 municipios) se registran incrementos en el precio de alquiler. Por precios, los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Barcelona (4), Madrid (3), Vizcaya (2) y Guipúzcoa (1).
El municipio con el precio de la vivienda de alquiler más elevado de España es Getxo, después de que en enero los precios aumentaran un 2,3%, alcanzando los 11,63 €/m2. Por primera vez, Getxo supera San Sebastián que, durante el mes de enero, ha registrado una caída del -0,4% situando su precio medio en 11,37 €/m2 al mes. Baeza, en la provincia de Jaén, es la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,51 €/m2 al mes.
Por otro lado, Villarreal, en Castellón, es el municipio que experimenta la mayor subida, con un aumento del 2,6%, cerrando el mes de enero con un precio medio de 4,11 €/m2 al mes. Paracuellos de Jarama, en la provincia de Madrid, es el municipio que ha sufrido una mayor caída en el precio del alquiler, con una bajada del -6,2% en enero hasta los 7,83 €/m2 al mes.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En distrito más caro de Madrid, y a su vez de España, continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 14,68 €/m2 al mes. En la ciudad de Barcelona el distrito que registra un mayor precio de alquiler es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 14,27 €/m2 al mes, y en Valencia el distrito de El Centro, donde el precio medio es de 7,79 €/m2 al mes.
La vivienda en la Comunidad de Madrid
En la Comunidad Autónoma de Madrid, el precio de la vivienda en alquiler cae un -0,8% respecto al mes de diciembre, alcanzando los 9,46 €/m2 al mes. De los 36 municipios madrileños analizados por fotocasa.es, un 7% experimenta subidas en el precio de alquiler de la vivienda y un 22% registra descensos. Paracuellos de Jarama es el municipio madrileño en el que más se abarata el precio del alquiler de los pisos, con una caída del -6,2%, alcanzando un precio mensual de 7,83 €/m2 al mes. El municipio madrileño que más aumenta su precio de alquiler es Las Rozas de Madrid, donde el precio sube un 1,5% hasta los 9,37€/m2 al mes. En 18 localidades, es decir, en el 50% de los municipios analizados, se supera la media nacional.
Madrid capital y Aranjuez lideran los rankings de población más cara y más barata, respectivamente. Alquilar una vivienda en Madrid cuesta, de media, 10,77 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso del -1% en el mes de enero. Aranjuez, por su parte, sitúa el precio medio del alquiler en 6,10€/m2 al mes, un -0,5% menos que en diciembre de 2012.
La vivienda en Cataluña
En la Comunidad Autónoma de Cataluña el precio de la vivienda en alquiler registra una variación mensual negativa del -0,8%, situándose en 8,80 €/m2 al mes. El precio medio de alquiler de vivienda en Cataluña es un 21,4% superior al de la media española. Todas las provincias catalanas registran caídas en los precios de alquiler, concretamente, Girona es la que registra el mayor descenso mensual, del -0,9%, hasta los 7,04 €/m2 al mes. Las tres provincias restantes también experimentan variaciones negativas en los precios de alquiler que oscilan entre -0,5% y -0,8%. En cuanto al precio, Barcelona lidera el ránking como la provincia más cara donde alquilar una vivienda (9,39€/m2 al mes), seguida de Girona (7,04 €/m2 al mes), Tarragona (6,45 €/m2 al mes) y Lleida (5,38 €/m2 al mes).
La vivienda en la Comunitat Valenciana
El precio de la vivienda en alquiler en la Comunitat Valenciana se reduce un -1-% hasta los 5,38 €/m2 al mes. Todas las provincias valencianas registran caídas en sus precios, encabezadas por Alicante (5,32 €/m2 al mes) que registra un descenso del -1,3%. Castellón (4,91 €/m2 al mes) y Valencia (5,48 €/m2 al mes) experimentan caídas del -0,7% y -0,8%, respectivamente.