El precio de la vivienda en alquiler baja un -1,1% en el último trimestre

• El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,41 €/m2 en el mes de septiembre
• En el último trimestre todas las CC.AA. registran descensos y sólo diez provincias cierran el trimestre con subidas de precio

El precio medio de la vivienda de alquiler en España experimenta un descenso de un -1,1% en el tercer trimestre del año y se sitúa en 7,41 €/m² al mes en septiembre, según los datos del informe La Vivienda en alquiler en España – Tercer trimestre  de 2012, elaborado por fotocasa.es, con la metodología de la escuela de negocios IESE. Todas las comunidades autónomas registran ligeros descensos en el precio medio del alquiler durante este tercer trimestre del año, desde los -3,8% registrados en Galicia hasta el -0,1% en Castilla y León.

En términos interanuales, el precio medio de la vivienda de alquiler descendió en España un -3,4% en septiembre, uno de los menores registrados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es desde 2007, momento en que se comenzó a realizar el informe de alquiler.

Todas las comunidades registran bajadas en el alquiler en el tercer trimestre 

Durante el tercer trimestre  del año ninguna de las Comunidades muestra un comportamiento positivo en el precio de la vivienda en alquiler. Los descensos registrados van desde los -3,8% en Galicia hasta -0,5% en Castilla y León. Las comunidades más caras para alquilar una vivienda en septiembre son el País Vasco (10,58 €/m² al mes), Madrid (9,77 €/m² al mes), Cataluña (9,20 €/m² al mes), Navarra (7,43 €/m² al mes) y Baleares (7,26 €/m² al mes). Asimismo, en cuanto a las CC.AA. más baratas destacan Extremadura (4,72 €/m² al mes), Castilla-La Mancha (5,33 €/m² al mes), Murcia (5,43 €/m² al mes), Comunitat Valenciana (5,53 €/m² al mes) y La Rioja (5,64 €/² al mes).

En la Comunidad de Madrid, el precio medio del alquiler desciende un -0,7% en el tercer trimestre  del año y se sitúa en septiembre en 9,77 €/m² al mes. En concreto, en Madrid capital el precio de la vivienda en régimen de alquiler se sitúa en 11,14 €/m² al mes tras un ajuste del -0,5% en el tercer trimestre  del año. Por municipios madrileños, un total de cuatro cierran el trimestre en positivo. Se trata de Boadilla del Monte (1,1%), Alcobendas (0,6%), Pedrezuela (0,3%) y Humanes de Madrid (0,2%). En el resto de municipios analizados el precio de la vivienda en alquiler cae, siendo la disminución trimestral más destacada la de Las Rozas,  con una caída del -5,1%.

En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en Cataluña, en el tercer trimestre del año se ha registrado un descenso de un -0,9%, lo que sitúa el precio medio en septiembre en 9,20 €/m² al mes. En Barcelona capital, donde el precio medio de la vivienda en alquiler es de 11,66 €/m² al mes, se produce un ajuste trimestral del -1,5%. En cuanto a todos los municipios catalanes analizados, sólo dos registran variaciones trimestrales positivas. Se trata de  Viladecans (0,5%) y Olesa de Montserrat (0,2%), ambos en la provincia de Barcelona. El resto han registrado descensos que van desde el -0,1% de Cambrils, Badalona o Palafrugell y el -9% de Premià de Mar.

Por su parte, en la Comunitat Valenciana la variación trimestral registrada es de un -0,8%, lo que sitúa el precio medio del alquiler en 5,53 €/m² al mes. En Valencia capital el precio medio de la vivienda en alquiler alcanza los 6,39 €/m² al mes y registra un descenso trimestral de junio a septiembre, del -1,3%. Respecto a todos los municipios valencianos analizados, un total de siete han registrado crecimientos de precios que van del 0,4% de Alboraya al 8,6% de Oropesa del Mar. El resto han registrado descensos que oscilan entre el -0,1% registrado en Xirivella, Elche y Torrent, y el -11,7% de Santa Pola.

Solo diez provincias cierran el trimestre con subidas

Analizando el precio de la vivienda en alquiler en  provincias españolas se observa que un total de diez cierra el trimestre con crecimiento. Se trata de Cuenca (2,5%), Salamanca (2,0%), Palencia (0,5%), Segovia (0,5%), León (0,3%), Badajoz (0,3%), Soria (0,2%), Jaén (0,2%), Ourense (0,1%) y Granada (0,1%). En la parte contraria, la provincia de Huelva desciende un -6,5%, seguida por Lugo que baja un -4,9% y Almería que registra una disminución del -4,8%.

De las capitales de provincia, 43 de las 47 analizadas por fotocasa.es descienden su variación trimestral en septiembre, de las cuales 10 experimentan  descensos trimestrales inferiores al -1%,  25 registran caídas de entre un -1% y -3% y 8 descienden entre un 3% y 5%. Por el contrario, las capitales de provincia de León y Pontevedra mantienen sus precios estables respecto al trimestre pasado, y las capitales de Murcia y Salamanca experimentan ligeras subidas de sus precios de alquiler (0,7% y 0,8% respectivamente).

En cuanto al ranking de capitales de provincias más caras para alquilar una vivienda en España, lo siguen encabezando San Sebastián (11,89 €/m² al mes), Barcelona (11,66 €/m² al mes), Bilbao (11,55 €/m² al mes), Madrid (11,14 €/m² al mes). Mientras que las más económicas son las ciudades gallegas de Ourense (4,65 €/m² al mes) y Lugo (4,63 €/m² al mes).

Precio medio de la vivienda de alquiler por CC.AA, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y diferencia respecto a la media de España

Fuente: fotocasa.es

El barrio más caro de España para alquilar está en Madrid

Según el último informe sobre La Vivienda en alquiler en España – Tercer trimestre  de 2012, elaborado por fotocasa.es, el barrio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado de España corresponde a Salamanca-Goya-Recoletos, con un precio medio de 15,03 €/m² al mes. Le sigue de cerca el distrito barcelonés de Sta. Caterina con 14,68 €/m² al mes, que ha desbancado a Pedralbes – Sarrià. Por el contrario, el barrio más económico para alquilar un piso en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia es Tres Forques (Valencia) con un precio medio de 5,52 €/m² al mes.