- El precio de la vivienda se incrementa trimestralmente en seis comunidades autónomas
- Se registra la subida interanual durante el primer trimestre más elevada de los últimos ocho años
El precio de la vivienda de segunda mano en España registra una subida del 0,5% en el primer trimestre del año y sitúa el precio, a marzo de 2016, en 1.627 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa. Este es el primer incremento que se registra durante el primer trimestre del año desde 2007, cuando el precio se incrementó un 1,6%.
No obstante, este no es el primer incremento trimestral que ha registrado en los últimos meses el Índice Inmobiliario fotocasa. De hecho, el segundo y tercer trimestre de 2015, el precio trimestral ya se incrementó, en concreto un 1,1% y un 0,7%, respectivamente.
“El precio de la vivienda se está estabilizando después de ocho años en números rojos. En 2015 ya vimos cómo se frenó la caída de forma abrupta y cómo algunas zonas cerraban el año con subidas de precio. Tras haber perdido un 45,5% de su valor, esperamos que en 2016 el precio de la vivienda toque fondo en buena parte del país y comience a recuperarse en los principales núcleos económicos y demográficos”, explica Beatriz Toribio responsable de estudios de fotocasa.
Se registra la subida interanual más elevada de los últimos ocho años
A nivel interanual, el precio de la vivienda de segunda mano en España se incrementa un 0,6% y es la subida interanual más alta desde octubre de 2007, cuando el precio subió un 1,2%. Durante 2015 fueron tres los meses en los que se registró un incremento interanual en el precio de la vivienda de segunda mano, en concreto en los meses de julio (0,1%), octubre (0,1%) y noviembre (0,3%), aunque sin llegar al nivel del 0,6% registrado este mes de marzo.
“Los mensajes sobre la recuperación del mercado de la vivienda que se lanzan desde parte del sector, están calando en la población y por ello vemos que los precios de oferta registran ligeras subidas respecto a años anteriores. Es cierto que el sector se está reactivando, pero aún no se ha recuperado y todavía hay muchos riesgos que acechan al sector, como el abultado stock de vivienda, el menor crecimiento demográfico, la precariedad del empleo y la inestabilidad política”, añade Toribio
El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -44,9%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -56,1%, Castilla-La Mancha (-52,5%), Navarra (-52,4%), Aragón (-52%), Murcia (-50,2%), Comunitat Valenciana (-47,6%), Cataluña (-46,6%) y Asturias (-46,1%).
El precio trimestral sube en ocho comunidades autónomas
Por Comunidades Autónomas, con respecto a diciembre de 2015, ocho comunidades autónomas presentan una variación trimestral positiva, con Canarias a la cabeza, con una variación del 6,3%. Le sigue Baleares (2,2%), Comunitat Valenciana (1,4%), Andalucía (1,2%), Madrid (1%), Cataluña (0,9%), Navarra (0,2%) y Cantabria (0,1%).
En términos de precio medio, el País Vasco (2.736 €/m2), Madrid (2.225 €/m2) y Cataluña (2.064 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de marzo de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.050 €/m2), Extremadura (1.088 €/m2) y Murcia (1.143 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, de las 50 provincias estudiadas, 30 presentan una variación trimestral positiva. La provincia con mayor variación trimestral de precio es Las Palmas (2,4%), seguida de Santa Cruz de Tenerife (2,9%) y Lleida (0,4%), mientras Cáceres es la provincia que más desciende de precio este trimestre (-6,6%).
Del total de los 779 municipios españoles analizados por fotocasa, en 459 municipios aumenta el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 320 municipios los precios caen en el primer trimestre.
El precio sube en 17 distritos de Madrid y en ocho de Barcelona
El Índice Inmobiliario fotocasa también estudia los distritos de las ciudades españolas. Una vez más, destacan los distritos de las ciudades de Madrid y Barcelona en las que se incrementa el precio en la mayoría de los barrios.
En el caso de la ciudad de Madrid, el precio trimestral se incrementa en 17 de los 21 distritos que tiene la capital española. El incremento más acusado se produce en Carabanchel (3,8%), seguido de Vicálvaro (3,4%), Usera (2,6%), Villaverde (2,3%), Moratalaz (2,1%) y Moncloa (2%).
En cuanto a los precios Salamanca es el distrito madrileño más caro, seguido de Chamartín (4.220 €/m2), Chamberí (3.964 €/m2) y Centro (3.935 €/m2).
En el caso de Barcelona, el precio trimestral se incrementa en ocho de los 10 distritos de la ciudad condal. El incremento más acusado se produce en el distrito del Eixample (3,9%), seguido de Les Corts (3%), Sant Martí (1,4%) y Nou Barris (1,3%).