- El precio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.627 €/m2 en febrero, después de registrar un descenso del -0,1%
- Baleares, Madrid, Canarias y La Rioja son las comunidades que más suben el precio de la vivienda en febrero
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.627 €/m2 y registra un descenso mensual del -0,1%, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es. En cuanto a la variación interanual, en febrero de 2015 se registra una caída del -5,7%, que representa una desaceleración si se compara con la que se registró en febrero del año anterior, cuando el precio de la vivienda cayó un -8,1% interanual. De hecho, la variación interanual registrada este mes (-5,7%) es una de las más suaves de los últimos meses.
“El Índice fotocasa.es muestra mes a mes cómo se está frenando la caída del precio de la vivienda en España. Este mes de febrero la caída interanual es una de las más suaves de los últimos 12 meses, un hecho que se explica porque cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar más los precios de sus viviendas ante la confianza de que lo peor ha pasado”, explican los expertos del portal inmobiliario fotocasa.es.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -45% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2, que equivale a una rebaja de 1.325 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-56,1%), seguida de Navarra (-51%), Aragón (-50,6%), Murcia (-49,7), Castilla-La Mancha (-49,6%), Comunitat Valenciana (-47,1%), Cataluña (-46,9%), Madrid (-44,6%), Asturias (-44,5%) y Andalucía (-43,5%).
El precio se incrementa en siete comunidades autónomas
De las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en siete de ellas. El incremento más acusado se produce en Baleares (1,4%), seguido de Madrid (1%), Canarias y La Rioja (0,6%), Andalucía (0,5%) y Murcia y Aragón, que ambos suben un 0,1%.
En el otro extremo, Extremadura es la comunidad que más ve caer los precios, en concreto un -2,2%, seguido de Cantabria (-1,7%), la Comunitat Valenciana (-1,2%), Galicia (-0,8%) y País Vasco (-0,6%).
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.854 €/m2, seguida de Madrid (2.199 €/m2) y Cataluña (2.050 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.115 €/m2), Extremadura (1.144 €/m2) y Murcia (1.154 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
22 provincias incrementan el precio
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 22 de ellas (el 44% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 1,4% de Illes Balears al 0,1% de Cádiz y Málaga. Por el contrario, los precios caen en 28 provincias (56%), en concreto entre un -2,4%, registrado en Badajoz hasta el -0,1% que marca la provincia de Santa Cruz de Tenerife, Navarra y Albacete.
Del total de los 745 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 279 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de febrero (el 37% de los municipios analizados), en 21 municipios los precios permanecen estables y en 420 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.689 €/m2). Por su parte, Castalla, en Alicante, es la población española más barata, con un precio medio de 675 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En Barcelona se encuentra el distrito más caro de la ciudad y de España. Se trata del distrito de Sarrià-Sant Gervasi (4.338€/m2). Por su parte, el distrito de Madrid más caro es Salamanca (3.991 €/m2).
En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid el precio de la vivienda de segunda mano se incrementa en el 13 de los 21 distritos analizados. Los incrementos más acusados se registran en la zona de Retiro y Moratalaz, ambos incrementan un 2,1%, seguido de Salamanca (1,8%), Chamberí (1,4%) y Chamartín (1,3%).
Por su parte, en Barcelona de los 10 distritos analizados, el precio se incrementa en febrero en cuatro de ellos. La subida más acusada la registra el distrito de Sarrià – Sant Gervasi (0,9%), seguido de Eixample, Gràcia y Sant Andreu, que incrementan un 0,7% el precio de la vivienda de segunda mano.