- Cuando alcanzó el precio máximo en 2007, un piso medio costaba 236.174 € y ahora cuesta 131.075 €
- Cataluña es la comunidad en la que más se ha abaratado el precio de la vivienda de segunda mano, en concreto 142.512 € por un piso medio de 80 metros
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 105.099 € desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa.es. En esa fecha, comprar una vivienda costaba de media 236.174 € (2.952 €/m2) para un piso de 80 metros cuadrados y a noviembre de 2015 el precio medio se sitúa en 131.075 €. Esta reducción en el precio de la vivienda de segunda mano, de 105.099 €, equivale a una caída del -44,5% en ocho años.
“La vivienda de segunda mano es quien está tirando del sector inmobiliario en estos momentos. Además de una amplia oferta, resulta más atractiva a nivel de precio ya que permite un mayor margen de negociación y está gravada con menos impuestos. En los últimos años ha perdido un 45% de su valor, lo que explica que inversores extranjeros y españoles hayan apostado por las oportunidades que ofrece nuestro mercado”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
En cuanto a las rebajas en el precio de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas es en Cataluña donde se registra la mayor caída. En concreto, el precio de venta se ha abaratado en esta comunidad de media 142.512 € en ocho años. Fue en diciembre de 2007 cuando se registró el precio máximo en Cataluña (3.864 €/m2) y comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 309.136 €. Desde entonces el precio se ha abaratado un -46,1% y actualmente comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña cuesta de media 166.624 €.
En el lado contrario, Extremadura es la comunidad que menos ha visto descender el precio de venta en estos últimos años. Así, la rebaja media de Extremadura ha sido de 59.745 € después de que alcanzase el precio máximo en marzo de 2007. En esta fecha, comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 150.560 € y en noviembre de 2015 comprar una vivienda de segunda mano cuesta 90.815 €.
En cuanto a los precios, a noviembre de 2015, la comunidad que cuenta con el precio más caro para comprar una vivienda es el País Vasco donde adquirir una vivienda cuesta de media 223.234 € (2.790 €/m2). Cuando registró el precio máximo, en febrero de 2006, comprar una vivienda en el País Vasco costaba de media 351.360 € (4.392 €/m2). Esta diferencia representa una rebaja de 128.126 €, o lo que es lo mismo, una caída del 36,5%.
En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano. De media, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 85.596 €. Cuando registró su precio máximo, en marzo de 2007, comprar una vivienda costaba de media 177.040 €. Esta diferencia representa una rebaja de 87.300 €, o lo que es lo mismo, una caída del -51,7%.
Guipúzcoa es la provincia que más se ha abaratado
Si se analiza el precio de la vivienda de segunda mano a nivel de provincias, Guipúzcoa es la que más ha visto caer el precio de venta en los últimos años. En concreto, comprar una vivienda en noviembre de 2015 es 185.871 € más barato que hacerlo en febrero de 2006, fecha en la que el precio de venta alcanzó el precio máximo. Entonces, adquirir una vivienda costaba de media 431.899 € y en noviembre de 2015 cuesta 246.027 €. Esta rebaja supone una caída del -19,9%.
En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio de la vivienda de segunda mano ha sido Ourense, en concreto el precio es ahora 36.719 € más barato que hace siete año. Así, comprar una vivienda en noviembre de 2014 cuesta 117.760 € y en diciembre de 2007, fecha del precio máximo, el precio de una vivienda era de 154.479 €. Este abaratamiento del precio representa una caída del -43%.