- La caída interanual registrada en mayo es de -5,3%, la más baja desde marzo de 2011
- El precio de la vivienda de segunda mano cae un -0,7% en mayo y sitúa el precio medio en 1.699 €/m2
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en mayo en 1.699 €/m2 y registra una caída del -0,7% respecto al mes de abril, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, elaborado conjuntamente con la escuela de negocios IESE. En cuanto a la variación interanual, en mayo de 2014 se registra una caída del -5,3%, que representa una desaceleración si se compara con la que se registró en mayo del año anterior, cuando el precio de la vivienda cayó un -11% interanual. De hecho, la variación interanual registrada en mayo (-5,3%) es la más suave desde mayo de 2011 y es, por tanto, la caída más leve de los últimos 38 meses.
“La caída de los precios de la vivienda en España sigue desacelerándose como consecuencia del mayor interés por parte de los inversores extranjeros y de la mejora de la situación económica. Pero los precios seguirán bajando y el sector no se recuperará mientras no se anime la demanda interna. Para ello es imprescindible que mejore el mercado laboral y el acceso a la financiación”, señala Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es“.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -42,5% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-53,6%), seguida de Aragón (-48,6%), Navarra (-48%), Cataluña (-47,4%), Castilla-La Mancha (-46,8%), Murcia (-45,8%), Comunidad Valenciana (-44,7%), Madrid (-42,1%), Andalucía y Asturias, ambas con un descenso del 41,1%.
Subida mensual en dos comunidades autónomas
De las 17 comunidades autónomas, en mayo el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en dos de ellas: Navarra (0,5%) y Madrid (0,1%). En el otro extremo, 14 comunidades caen en comparación con el mes anterior. El descenso más pronunciado se registra en Extremadura (-2,1%), seguida de Canarias (-1,8%), Murcia (-1,2%) y Castilla-La Mancha (-1,1%). Por el contrario, la caída más leve se localiza en Cantabria (-0,1%) junto con Comunitat Valenciana, Castilla y León y Cataluña, que caen un -0,7% en mayo. Por su parte, Baleares mantiene estable el precio respecto al mes de abril.
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.913 €/m2, seguida de Madrid (2.299 €/m2) y Cataluña (2.034 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.178 €/m2), Extremadura (1.186 €/m2) y Murcia (1.244 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Tres provincias aumentan el precio en mayo
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en tres de ellas (el 6% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 0,6% de Granada al 0,1% de Madrid. Por el contrario, los precios caen en 45 provincias (90%), en concreto entre un -2,6%, registrado en Girona hasta el -0,1% que marcan la provincia de Cantabria. Las provincias de Ourense e Islas Baleares se mantienen estables respecto al mes de abril.
Del total de los 376 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 21% (80 municipios) el precio de la vivienda sube en el mes de mayo, en el 2% (7 municipios) los precios permanecen estables y en el 77% (289 municipios) se registran descensos en el precio.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.180 €/m2 y es el único municipio que supera los 4.000 €/m2. Por su parte, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 830 €/m2. Por su parte, Illescas, en Toledo, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7,8%, y cierra el mes de mayo en 1.089 €/m2. En el lado opuesto, Piélagos, en Cantabria, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -14,7% en mayo hasta los 1.355 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.035 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, con 5.019 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla de Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.772 €/m2.
En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid suben 22 de los 52 distritos analizados, en Barcelona suben 21 de los 35 distritos y en Valencia aumenta el precio en 9 de los 25 distritos analizados.