- El metro cuadrado se ha abaratado 1.226 € en seis años
- El precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en los 1.726 €/m2
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.726 €/m2 y registra una caída del -0,4% respecto al mes de enero, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es, elaborado conjuntamente con la escuela de negocios IESE. En cuanto a la variación interanual, en febrero de 2014 se registra una caída del -8,1%, que representa una desaceleración si se compara con la que se registró en febrero del año anterior, cuando el precio de la vivienda cayó un -9,7% interanual.
“El precio de la vivienda está moderando su caída, pero aún es pronto para afirmar que se ha tocado fondo. Nuestras previsiones apuntan a que los precios seguirán bajando durante 2014, aunque de forma más suave y en algunas zonas podrían estabilizarse”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -41,5% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-52,5%), seguida de Navarra (-47,3%), Aragón (47,2%), Castilla-La Mancha (-46%), Murcia (-45,1%), Cataluña (-44,2%), Comunidad Valencia (-43,8%), Andalucía (41,2%), Madrid (-41,1%) y Asturias, que ha caído un -40% en seis años.
Sube el precio en tres comunidades autónomas
De las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en tres de ellas: Canarias (0,5%), Baleares (0,4%) y Castilla-La Mancha (0,2%). En el otro extremo, 14 comunidades caen en febrero. La caída más pronunciada se registra en Aragón y Navarra, ambos caen un -1,4%, seguido de Asturias (-1%) y Castilla y León (-0,7%). Las caídas más leves se registran en Murcia y Galicia que descienden un -0,1% en febrero.
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.971 €/m2, seguida de Madrid (2.340 €/m2) y Cataluña (2.157 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.196 €/m2), Extremadura (1.218 €/m2) y Murcia (1.261 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
13 provincias aumentan el precio en febrero
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 13 de ellas (el 26% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 1,9% de Lugo al 0,1% de Tarragona, Zamora, Ourense, Tenerife y Ávila. Por el contrario, los precios caen en 36 provincias (72%) entre un -3%, registrado en Huesca hasta un -0,1% que marcan las provincias de Alicante y Murcia. La provincia de Cáceres se mantiene estable con un precio de 1.252 €/m2.
Del total de los 371 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 23% (85 municipios) el precio de la vivienda sube en el último mes, en el 1% (3 municipios) los precios permanecen estables y en el 76% (283 municipios) se registran descensos en el precio.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.175 €/m2 y es el único municipio que supera los 4.000 €/m2. Por su parte, Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 850 €/m2. Por su parte, Salou, en Tarragona, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 6,4%, y cierra el mes de febrero en 2.156 €/m2. En el lado opuesto, Oliva, en la provincia de Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -9,2% en febrero hasta los 997 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.015 €/m2, que a su vez también es el más caro de España y el único que supera los 5.000 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 4.947 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla de Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.816 €/m2.
En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid suben 8 de los 52 distritos analizados, en Barcelona suben 15 de los 35 distritos y en Valencia aumenta el precio en 10 de los 25 distritos analizados.
Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño
El Índice Inmobiliario fotocasa.es analiza también el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados de la misma. En este sentido, el informe agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de febrero, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros (1.969 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.119 €/m²). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.654 €/m² y 1.736 €/m², respectivamente.