- A nivel nacional el precio sube en cuatro comunidades autónomas
- El precio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.620 €/m2 en mayo
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en mayo en 1.620 €/m2 y registra un descenso mensual del -0,3%, según datos del portal inmobiliario fotocasa. Este leve descenso muestra, un mes más, que el precio de la vivienda de segunda mano se está estabilizando y que estamos dejando atrás las grandes caídas de precios a las que hemos asistido estos últimos años.
Respecto a la variación interanual, el precio a mayo de 2016 cae un -0,9% y sigue con la tónica de los últimos meses en cuanto a variaciones interanuales suaves.
“Lo que llevamos de año, nuestro índice inmobiliario está registrando descensos interanuales muy suaves, de apenas unas décimas, que nos indican que el precio de la vivienda en España se está estabilizando. Y como ya ocurrió en 2015, en algunas zonas de Cataluña, Madrid, las islas y parte de la costa mediterránea se están recuperando. Este hecho, unido a la mejora en las operaciones de compraventas, el mayor volumen de hipotecas y los incrementos en la concesión de visados lo que nos indican es que el sector se está normalizando después de ocho años de crisis”, asegura Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -45,1% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 12 comunidades autónomas cuentan con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace nueve años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-57%), seguida de Castilla-La Mancha (-53,5%), Navarra (-52,6%), Aragón (-52,2%), Murcia (-50,7%), Cataluña (47,9%), Comunitat Valenciana (-47,5%), Asturias (46,3%), Comunitat Valenciana (-47,5%), Cataluña (-47,1%), Asturias (-46,1%), Madrid (-43,87%), Andalucía (-42,6%), Extremadura (-42%) y Cantabria (-40,5%).
El precio se incrementa en cuatro comunidades autónomas
De las 17 comunidades autónomas, en mayo el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en cuatro de ellas. El incremento más acusado se produce en País Vasco (0,5%), seguido de Madrid (0,2%) y Comunitat Valenciana y Navarra, ambos se incrementan un 0,1%.
En el otro extremo, Cataluña y Castilla-La Mancha son las comunidades que más ven caer los precios, en concreto un -1,5%, Extremadura (-0,8%) y Castilla y León (-0,7%).
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.736 €/m2, seguida de Madrid (2.234 €/m2) y Cataluña (2.012 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.030 €/m2), Extremadura (1.082 €/m2) y Murcia (1.134 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
12 provincias incrementan el precio
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 12 de ellas se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 1,3% de Teruel al 0,1% de Navarra y Córdoba. Por el contrario, los precios caen en 35 provincias, en concreto entre un -2,8% de León y el -0,1% de Pontevedra, Illes Balears, alicante, Guipúzcoa, Cádiz y Segovia.
Del total de los 809 municipios de España analizados por fotocasa, en 323 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de mayo, en 28 municipios los precios permanecen estables y en 458 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.628 €/m2). Por su parte, Aranzueque, en Guadalajara es la población española más barata, con un precio medio de 490 €/m2.
Barcelona cuenta con el distrito de compra más caro
El índice inmobiliario de fotocasa también analiza los distritos de Madrid y Barcelona. Históricamente, el distrito más caro de estas dos ciudades se situaba en Madrid, en el barrio de Salamanca, pero en los últimos meses dos distritos de Barcelona han desbancado a la capital. Se trata de Sarrià – Sant Gervasi y Les Corts, que ocupan los primeros puestos de los distritos más caros para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto, comprar una vivienda en Sarrià – Sant Gervasi cuesta 4.659 €/m2 y en Les Corts cuesta 4.344 €/m2. Por su parte, el distrito de Salamanca cuesta 4.321 €/m2.
En cuanto a las variaciones mensuales 8 de los 10 distritos suben en Barcelona y en Madrid lo hacen 14 de los 21 distritos de la capital. El incremento más acusado se produce en la ciudad conda, en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi, que se incrementa un 2,3%, seguido de San Blas, en Madrid, que sube un 2,2%.
En el otro extremo, Villaverde en Madrid es el distrito que más desciende, un -3,6%, y en la ciudad condal es Sant Martí el distrito que más cae (-1,1%).